1525 Rue JAMES-GUITET · Val-David
Valeur estimée
465 900 $
Unifamiliale · 4 152 $/m² · 112,2 m² · constr. 1977 · terrain 1 263,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 263,7 m²
Frontage
25,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
420 300 $
Rôle antérieur 207 100 $ +102.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
499901437700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
269515
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
110 300 $
Valeur bâtiment
310 000 $
Rôle antérieur
207 100 $
ID provincial
78010499901437700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
470 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
457 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
81
Prix médian
434 000 $
$/m² médian
4 138
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Val-David
Vaut plus que 63 % des 4 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2312, rue Harrison, Val-David 2026-06-02 · 481 m · Vendu 475 000 $ (4 427 $/m²) 107,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +10 846 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 444 335 $ Poids 86 % |
| 2 | 2308, rue Harrison, Val-David 2026-01-30 · 469 m · Vendu 460 000 $ (4 174 $/m²) 110,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie +4 174 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 460 748 $ Poids 83 % |
| 3 | 2180, avenue du Mont-Vert, Val-David 2025-10-02 · 272 m · Vendu 420 000 $ (3 743 $/m²) 112,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 461 018 $ Poids 79 % |
| 4 | 2351, rue de l'Église, Val-David 2026-04-01 · 774 m · Vendu 625 000 $ (5 374 $/m²) 116,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie −11 017 $ · Ajust. âge −43 750 $ | 595 607 $ Poids 72 % |
| 5 | 1612, chemin de la Rivière, Val-David 2026-05-04 · 845 m · Vendu 375 000 $ (3 409 $/m²) 110 m² · constr. 1910 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +3 750 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 420 979 $ Poids 70 % |
| 6 | 2302, rue Harrison, Val-David 2025-12-18 · 445 m · Vendu 480 000 $ (3 902 $/m²) 123 m² · constr. 1979 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie −21 073 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 496 722 $ Poids 70 % |
| 7 | 15, rue des Pruches, Val-David 2025-08-14 · 739 m · Vendu 437 500 $ (4 203 $/m²) 104,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +36 127 $ · Ajust. superficie +17 021 $ · Ajust. âge −32 812 $ | 457 835 $ Poids 55 % |
| 8 | 1432, chemin de la Rivière, Val-David 2026-08-07 · 785 m · Vendu 680 000 $ (5 292 $/m²) 128,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 128 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 568 872 $ Poids 54 % |
| 9 | 2214, chemin Paquette, Val-David 2026-06-19 · 415 m · Vendu 255 766 $ (1 917 $/m²) 133,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +3 225 $ · Ajust. superficie −20 323 $ · Ajust. âge −16 625 $ | 222 043 $ Poids 52 % |
| 10 | 1680, rue Gaston, Val-David 2025-06-13 · 675 m · Vendu 370 000 $ (3 071 $/m²) 120,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie −12 743 $ · Ajust. âge −5 550 $ | 382 260 $ Poids 52 % |
| 11 | 1306, chemin de la Rivière, Val-David 2025-08-04 · 845 m · Vendu 472 000 $ (3 825 $/m²) 123,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +38 976 $ · Ajust. superficie −21 420 $ · Ajust. âge −47 200 $ | 442 356 $ Poids 46 % |
| 12 | 1733, Raymond, Val-David 2025-05-20 · 899 m · Vendu 307 000 $ (2 753 $/m²) 111,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +27 434 $ · Ajust. superficie +964 $ · Ajust. âge +3 070 $ | 338 468 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.