1650 Rue ROGER · Val-David
Valeur estimée
451 200 $
Unifamiliale · 6 048 $/m² · 74,6 m² · constr. 1989 · terrain 1 149,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 149,5 m²
Frontage
30,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
362 100 $
Rôle antérieur 201 700 $ +79.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
499904107800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
269525
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 000 $
Valeur bâtiment
254 100 $
Rôle antérieur
201 700 $
ID provincial
78010499904107800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
475 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
406 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
82
Prix médian
442 000 $
$/m² médian
4 148
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Val-David
Vaut plus que 61 % des 4 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1048, rue du Cervin, Val-David 2026-06-12 · 649 m · Vendu 525 000 $ (7 153 $/m²) 73,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +4 292 $ · Ajust. âge +23 625 $ | 559 537 $ Poids 82 % |
| 2 | 912, rue d'Innsbruck, Val-David 2025-12-12 · 575 m · Vendu 402 000 $ (5 568 $/m²) 72,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +35 673 $ · Ajust. superficie +6 681 $ · Ajust. âge −40 200 $ | 404 155 $ Poids 75 % |
| 3 | 2184, avenue du Mont-Vert, Val-David 2025-11-20 · 561 m · Vendu 305 000 $ (4 122 $/m²) 74 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 228 $ · Ajust. superficie +1 236 $ · Ajust. âge +21 350 $ | 355 815 $ Poids 75 % |
| 4 | 2301, rue Bedford, Val-David 2025-06-27 · 138 m · Vendu 445 000 $ (5 802 $/m²) 76,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie −6 092 $ · Ajust. âge +26 700 $ | 502 354 $ Poids 69 % |
| 5 | 1731, rue Raymond, Val-David 2026-05-22 · 598 m · Vendu 359 900 $ (5 511 $/m²) 65,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 538 $ · Ajust. superficie +25 628 $ · Ajust. âge +16 196 $ | 406 262 $ Poids 65 % |
| 6 | 1491, chemin de la Rivière, Val-David 2025-12-19 · 792 m · Vendu 275 000 $ (3 544 $/m²) 77,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie −5 316 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 299 588 $ Poids 65 % |
| 7 | 1334, rue Vendette, Val-David 2026-06-25 · 977 m · Vendu 485 000 $ (6 139 $/m²) 79 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −13 506 $ · Ajust. âge +2 425 $ | 480 034 $ Poids 61 % |
| 8 | 1509, rue Le Familial, Val-David 2026-06-22 · 1.0 km · Vendu 200 000 $ (2 732 $/m²) 73,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +1 913 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 213 435 $ Poids 61 % |
| 9 | 2562, rue Rémi-Vézina, Val-David 2026-01-23 · 935 m · Vendu 390 000 $ (5 508 $/m²) 70,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie +10 466 $ · Ajust. âge −1 950 $ | 434 611 $ Poids 59 % |
| 10 | 2025, rue Christian, Val-David 2026-02-26 · 1.0 km · Vendu 468 000 $ (6 039 $/m²) 77,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +38 397 $ · Ajust. superficie −8 756 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 450 841 $ Poids 58 % |
| 11 | 1443, Impasse St Louis, Val-David 2025-12-12 · 874 m · Vendu 270 000 $ (3 953 $/m²) 68,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie +12 452 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 333 412 $ Poids 56 % |
| 12 | 36, rue des Bouleaux, Val-David 2026-08-07 · 943 m · Vendu 280 000 $ (4 294 $/m²) 65,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 184 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 318 384 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.