2327 Rue VAL-DAVID-EN-HAUT · Val-David
Valeur estimée
520 300 $
Unifamiliale · 3 240 $/m² · 160,6 m² · constr. 1990 · terrain 1 907,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 907,7 m²
Frontage
60,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
414 800 $
Rôle antérieur 232 800 $ +78.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
499904252200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
269527
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 200 $
Valeur bâtiment
291 600 $
Rôle antérieur
232 800 $
ID provincial
78010499904252200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
521 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
519 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
81
Prix médian
434 000 $
$/m² médian
4 161
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Val-David
Vaut plus que 71 % des 4 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1729, rue Gaston, Val-David 2025-10-24 · 495 m · Vendu 525 000 $ (3 540 $/m²) 148,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +21 772 $ · Ajust. âge −49 875 $ | 545 544 $ Poids 68 % |
| 2 | 1551, rue James-Guitet, Val-David 2025-09-03 · 175 m · Vendu 450 000 $ (3 160 $/m²) 142,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +28 757 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 524 955 $ Poids 63 % |
| 3 | 2044, rue Diana, Val-David 2025-12-22 · 786 m · Vendu 455 000 $ (2 618 $/m²) 173,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +40 377 $ · Ajust. superficie −17 278 $ · Ajust. âge +38 675 $ | 516 773 $ Poids 61 % |
| 4 | 71, rue Alarie, Val-David 2026-02-20 · 739 m · Vendu 496 000 $ (3 471 $/m²) 142,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +40 694 $ · Ajust. superficie +30 718 $ · Ajust. âge −34 720 $ | 532 692 $ Poids 60 % |
| 5 | 3007, rue d'Arosa, Val-David 2026-07-02 · 929 m · Vendu 599 000 $ (3 415 $/m²) 175,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 271 $ · Ajust. âge −56 905 $ | 516 824 $ Poids 59 % |
| 6 | 981, rue de Château-d'Aix, Val-David 2025-07-07 · 369 m · Vendu 510 000 $ (3 508 $/m²) 145,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +26 907 $ · Ajust. superficie +26 657 $ · Ajust. âge −45 900 $ | 517 665 $ Poids 59 % |
| 7 | 2214, chemin Paquette, Val-David 2026-06-19 · 400 m · Vendu 255 766 $ (1 917 $/m²) 133,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +3 225 $ · Ajust. superficie +26 075 $ · Ajust. âge +0 $ | 285 066 $ Poids 58 % |
| 8 | 1857, rue Lavallée, Val-David 2026-02-23 · 969 m · Vendu 434 000 $ (2 886 $/m²) 150,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +35 608 $ · Ajust. superficie +14 717 $ · Ajust. âge +34 720 $ | 519 044 $ Poids 58 % |
| 9 | 1256, rue Dion, Val-David 2026-05-22 · 1.2 km · Vendu 523 000 $ (3 222 $/m²) 162,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 595 $ · Ajust. superficie −2 739 $ · Ajust. âge −41 840 $ | 485 016 $ Poids 49 % |
| 10 | 2015, Matterhorn, Val-David 2026-05-22 · 1.3 km · Vendu 626 500 $ (4 144 $/m²) 151,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +7 900 $ · Ajust. superficie +19 475 $ · Ajust. âge +25 060 $ | 678 935 $ Poids 42 % |
| 11 | 1432, chemin de la Rivière, Val-David 2026-08-07 · 793 m · Vendu 680 000 $ (5 292 $/m²) 128,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +84 934 $ · Ajust. âge −61 200 $ | 703 734 $ Poids 40 % |
| 12 | 1535, rue Maisonneuve, Val-David 2025-02-27 · 269 m · Vendu 520 000 $ (3 840 $/m²) 135,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +97 250 $ · Ajust. superficie +48 390 $ · Ajust. âge +41 600 $ | 707 240 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.