2340 Rue VAL-DAVID-EN-HAUT · Val-David
Valeur estimée
408 300 $
Unifamiliale · 4 542 $/m² · 89,9 m² · constr. 1977 · terrain 1 903,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 903,4 m²
Frontage
42,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
347 600 $
Rôle antérieur 166 400 $ +108.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
499905512300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
269530
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 100 $
Valeur bâtiment
224 500 $
Rôle antérieur
166 400 $
ID provincial
78010499905512300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
415 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
395 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
81
Prix médian
434 000 $
$/m² médian
4 146
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Val-David
Vaut plus que 46 % des 4 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1701, chemin de la Rivière, Val-David 2025-10-10 · 647 m · Vendu 187 500 $ (1 902 $/m²) 98,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +17 374 $ · Ajust. superficie −8 272 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 215 352 $ Poids 59 % |
| 2 | 30, rue Alarie, Val-David 2025-11-06 · 936 m · Vendu 232 000 $ (2 581 $/m²) 89,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +21 472 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −15 080 $ | 238 392 $ Poids 57 % |
| 3 | 2312, rue Harrison, Val-David 2026-06-02 · 191 m · Vendu 475 000 $ (4 427 $/m²) 107,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −38 514 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 394 976 $ Poids 53 % |
| 4 | 1500, 10e Rang, Val-David 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 599 000 $ (6 822 $/m²) 87,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie +7 163 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 553 817 $ Poids 53 % |
| 5 | 1491, chemin de la Rivière, Val-David 2025-12-19 · 747 m · Vendu 275 000 $ (3 544 $/m²) 77,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie +21 794 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 310 198 $ Poids 51 % |
| 6 | 1334, rue Vendette, Val-David 2026-06-25 · 1.0 km · Vendu 485 000 $ (6 139 $/m²) 79 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +33 459 $ · Ajust. âge −26 675 $ | 497 900 $ Poids 50 % |
| 7 | 2301, rue Bedford, Val-David 2025-06-27 · 193 m · Vendu 445 000 $ (5 802 $/m²) 76,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie +38 292 $ · Ajust. âge +0 $ | 520 038 $ Poids 49 % |
| 8 | 1296, route 117, Val-David 2025-11-05 · 1.1 km · Vendu 259 000 $ (2 856 $/m²) 90,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +23 971 $ · Ajust. superficie −1 142 $ · Ajust. âge +18 130 $ | 299 959 $ Poids 47 % |
| 9 | 1048, rue du Cervin, Val-David 2026-06-12 · 699 m · Vendu 525 000 $ (7 153 $/m²) 73,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +59 009 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 582 754 $ Poids 46 % |
| 10 | 2025, rue Christian, Val-David 2026-02-26 · 962 m · Vendu 468 000 $ (6 039 $/m²) 77,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +38 397 $ · Ajust. superficie +37 440 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 497 037 $ Poids 46 % |
| 11 | 2184, avenue du Mont-Vert, Val-David 2025-11-20 · 613 m · Vendu 305 000 $ (4 122 $/m²) 74 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 228 $ · Ajust. superficie +32 767 $ · Ajust. âge +3 050 $ | 369 045 $ Poids 44 % |
| 12 | 2017, rue Diana, Val-David 2025-07-14 · 1.1 km · Vendu 525 000 $ (5 795 $/m²) 90,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie −2 028 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 542 795 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.