2344-2346 Rue VAL-DAVID-EN-HAUT · Val-David
Valeur estimée
488 400 $
Unifamiliale · 4 656 $/m² · 104,9 m² · constr. 1987 · terrain 1 523,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 523,8 m²
Frontage
34,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
414 200 $
Rôle antérieur 239 600 $ +72.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
499905815100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
269532
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 500 $
Valeur bâtiment
298 700 $
Rôle antérieur
239 600 $
ID provincial
78010499905815100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
520 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
428 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
81
Prix médian
434 000 $
$/m² médian
4 146
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Val-David
Vaut plus que 66 % des 4 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2312, rue Harrison, Val-David 2026-06-02 · 204 m · Vendu 475 000 $ (4 427 $/m²) 107,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −5 312 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 428 177 $ Poids 96 % |
| 2 | 2308, rue Harrison, Val-David 2026-01-30 · 217 m · Vendu 460 000 $ (4 174 $/m²) 110,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie −11 062 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 445 512 $ Poids 86 % |
| 3 | 1612, chemin de la Rivière, Val-David 2026-05-04 · 558 m · Vendu 375 000 $ (3 409 $/m²) 110 m² · constr. 1910 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −8 693 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 408 535 $ Poids 82 % |
| 4 | 1701, chemin de la Rivière, Val-David 2025-10-10 · 608 m · Vendu 187 500 $ (1 902 $/m²) 98,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +17 374 $ · Ajust. superficie +5 990 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 229 614 $ Poids 66 % |
| 5 | 2180, avenue du Mont-Vert, Val-David 2025-10-02 · 639 m · Vendu 420 000 $ (3 743 $/m²) 112,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie −13 663 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 468 355 $ Poids 63 % |
| 6 | 1733, Raymond, Val-David 2025-05-20 · 532 m · Vendu 307 000 $ (2 753 $/m²) 111,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +27 434 $ · Ajust. superficie −9 086 $ · Ajust. âge +18 420 $ | 343 768 $ Poids 55 % |
| 7 | 2351, rue de l'Église, Val-David 2026-04-01 · 940 m · Vendu 625 000 $ (5 374 $/m²) 116,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie −30 632 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 607 242 $ Poids 53 % |
| 8 | 2302, rue Harrison, Val-David 2025-12-18 · 270 m · Vendu 480 000 $ (3 902 $/m²) 123 m² · constr. 1979 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie −35 317 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 506 478 $ Poids 53 % |
| 9 | 1680, rue Gaston, Val-David 2025-06-13 · 305 m · Vendu 370 000 $ (3 071 $/m²) 120,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie −23 950 $ · Ajust. âge +12 950 $ | 389 553 $ Poids 46 % |
| 10 | 15, rue des Pruches, Val-David 2025-08-14 · 1.1 km · Vendu 437 500 $ (4 203 $/m²) 104,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +36 127 $ · Ajust. superficie +1 681 $ · Ajust. âge −10 937 $ | 464 371 $ Poids 45 % |
| 11 | 3006, rue d'Arosa, Val-David 2025-06-10 · 1.0 km · Vendu 55 000 $ (535 $/m²) 102,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +4 542 $ · Ajust. superficie +562 $ · Ajust. âge −4 675 $ | 55 428 $ Poids 43 % |
| 12 | 30, rue Alarie, Val-David 2025-11-06 · 970 m · Vendu 232 000 $ (2 581 $/m²) 89,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +21 472 $ · Ajust. superficie +19 355 $ · Ajust. âge −3 480 $ | 269 347 $ Poids 40 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.