1752 Route 117 · Val-David
Valeur estimée
380 000 $
Unifamiliale · 4 167 $/m² · 91,2 m² · constr. 1969 · terrain 3 118 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 118 m²
Frontage
70,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
326 800 $
Rôle antérieur 109 500 $ +198.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
499908152100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
269535
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
228 000 $
Valeur bâtiment
98 800 $
Rôle antérieur
109 500 $
ID provincial
78010499908152100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
347 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
440 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 174
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Val-David
Vaut plus que 38 % des 4 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1701, chemin de la Rivière, Val-David 2025-10-10 · 447 m · Vendu 187 500 $ (1 902 $/m²) 98,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +17 374 $ · Ajust. superficie −7 036 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 216 588 $ Poids 67 % |
| 2 | 2312, rue Harrison, Val-David 2026-06-02 · 214 m · Vendu 475 000 $ (4 427 $/m²) 107,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −35 636 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 397 854 $ Poids 59 % |
| 3 | 2025, rue Christian, Val-David 2026-02-26 · 671 m · Vendu 468 000 $ (6 039 $/m²) 77,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +38 397 $ · Ajust. superficie +41 365 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 500 962 $ Poids 53 % |
| 4 | 1491, chemin de la Rivière, Val-David 2025-12-19 · 818 m · Vendu 275 000 $ (3 544 $/m²) 77,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie +24 098 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 301 501 $ Poids 46 % |
| 5 | 30, rue Alarie, Val-David 2025-11-06 · 1.2 km · Vendu 232 000 $ (2 581 $/m²) 89,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +21 472 $ · Ajust. superficie +1 677 $ · Ajust. âge −23 200 $ | 231 949 $ Poids 44 % |
| 6 | 2301, rue Bedford, Val-David 2025-06-27 · 411 m · Vendu 445 000 $ (5 802 $/m²) 76,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie +42 063 $ · Ajust. âge −17 800 $ | 506 009 $ Poids 44 % |
| 7 | 2017, rue Diana, Val-David 2025-07-14 · 1.1 km · Vendu 525 000 $ (5 795 $/m²) 90,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie +1 738 $ · Ajust. âge −28 875 $ | 525 562 $ Poids 41 % |
| 8 | 1048, rue du Cervin, Val-David 2026-06-12 · 798 m · Vendu 525 000 $ (7 153 $/m²) 73,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +63 658 $ · Ajust. âge −28 875 $ | 566 403 $ Poids 40 % |
| 9 | 1500, 10e Rang, Val-David 2026-06-26 · 1.4 km · Vendu 599 000 $ (6 822 $/m²) 87,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie +11 598 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 558 251 $ Poids 39 % |
| 10 | 2081, rue de Lausanne, Val-David 2025-09-03 · 1.1 km · Vendu 432 000 $ (4 290 $/m²) 100,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +40 030 $ · Ajust. superficie −20 377 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 440 853 $ Poids 38 % |
| 11 | 1334, rue Vendette, Val-David 2026-06-25 · 1.3 km · Vendu 485 000 $ (6 139 $/m²) 79 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +37 449 $ · Ajust. âge −46 075 $ | 482 490 $ Poids 35 % |
| 12 | 2184, avenue du Mont-Vert, Val-David 2025-11-20 · 904 m · Vendu 305 000 $ (4 122 $/m²) 74 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 228 $ · Ajust. superficie +35 446 $ · Ajust. âge −9 150 $ | 359 524 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.