1783-1787 Route 117 · Val-David
Valeur estimée
735 000 $
Autre · 4 016 $/m² · 183 m² · constr. 1960 · terrain 3 195,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 195,9 m²
Frontage
76,4 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
779 600 $
Rôle antérieur 295 900 $ +163.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
499909317400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
269958
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
458 400 $
Valeur bâtiment
321 200 $
Rôle antérieur
295 900 $
ID provincial
78010499909317400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
833 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
552 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
69
Prix médian
434 000 $
$/m² médian
4 174
Cette propriété : +69 % vs médiane du secteur
Position dans Val-David
Vaut plus que 93 % des 4 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2777-2779, chemin de l'Air Pur, Val-David 2025-12-19 · 564 m · Vendu 572 000 $ (3 145 $/m²) 181,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +50 759 $ · Ajust. superficie +1 730 $ · Ajust. âge −57 200 $ | 567 289 $ Poids 77 % |
| 2 | 3007, rue d'Arosa, Val-David 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 599 000 $ (3 415 $/m²) 175,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 977 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 552 077 $ Poids 58 % |
| 3 | 2044, rue Diana, Val-David 2025-12-22 · 1.0 km · Vendu 455 000 $ (2 618 $/m²) 173,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +40 377 $ · Ajust. superficie +12 043 $ · Ajust. âge −29 575 $ | 477 844 $ Poids 54 % |
| 4 | 1857, rue Lavallée, Val-David 2026-02-23 · 408 m · Vendu 434 000 $ (2 886 $/m²) 150,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +35 608 $ · Ajust. superficie +47 036 $ · Ajust. âge −30 380 $ | 486 263 $ Poids 52 % |
| 5 | 1729, rue Gaston, Val-David 2025-10-24 · 260 m · Vendu 525 000 $ (3 540 $/m²) 148,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +61 421 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 582 569 $ Poids 45 % |
| 6 | 2050, rue Matterhorn, Val-David 2026-06-15 · 1.3 km · Vendu 650 000 $ (3 276 $/m²) 198,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −25 227 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 567 969 $ Poids 43 % |
| 7 | 1500-1502, rue Noël, Val-David 2025-04-25 · 1.1 km · Vendu 495 000 $ (2 840 $/m²) 174,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +65 839 $ · Ajust. superficie +12 354 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 523 693 $ Poids 36 % |
| 8 | 2130 et 2132, rue de Lausanne, Val-David 2025-11-18 · 1.0 km · Vendu 357 500 $ (2 334 $/m²) 153,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +33 087 $ · Ajust. superficie +34 770 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 389 607 $ Poids 35 % |
| 9 | 2015, Matterhorn, Val-David 2026-05-22 · 1.4 km · Vendu 626 500 $ (4 144 $/m²) 151,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +7 900 $ · Ajust. superficie +65 882 $ · Ajust. âge −62 650 $ | 637 632 $ Poids 26 % |
| 10 | 1256, rue Dion, Val-David 2026-05-22 · 1.6 km · Vendu 523 000 $ (3 222 $/m²) 162,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 595 $ · Ajust. superficie +33 352 $ · Ajust. âge −52 300 $ | 510 647 $ Poids 26 % |
| 11 | 11-13, des Pruches, Val-David 2025-05-02 · 1.5 km · Vendu 310 000 $ (1 805 $/m²) 171,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +27 702 $ · Ajust. superficie +10 201 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 316 903 $ Poids 22 % |
| 12 | 2801, rue de la Cédrière, Val-David 2025-01-30 · 799 m · Vendu 441 000 $ (3 004 $/m²) 146,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +84 588 $ · Ajust. superficie +54 374 $ · Ajust. âge −44 100 $ | 535 862 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.