1765 Route 117 · Val-David
Valeur estimée
1 042 300 $
Autre · 2 982 $/m² · 349,5 m² · constr. 2006 · terrain 3 486,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
349,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 486,7 m²
Frontage
57,5 m
CUBF
2472
Usage
Industrie d’articles en grosse toile ou de substituts de la toile (bâche et tentes)
Valeur au rôle 2026 — composition
745 000 $
Rôle antérieur 418 800 $ +77.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
499909760400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
343536
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
467 100 $
Valeur bâtiment
277 900 $
Rôle antérieur
418 800 $
ID provincial
78010499909760400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
866 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 369 100 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±22.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
71
Prix médian
434 000 $
$/m² médian
4 174
Cette propriété : +140 % vs médiane du secteur
Position dans Val-David
Vaut plus que 99 % des 4 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1547, rue James-Guitet, Val-David 2026-06-30 · 657 m · Vendu 1 450 000 $ (4 245 $/m²) 341,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie +16 767 $ · Ajust. âge −116 000 $ | 1 369 051 $ Poids 81 % |
| 2 | 1774, chemin de la Rivière, Val-David 2024-11-11 · 261 m · Vendu 850 000 $ (2 921 $/m²) 291 m² · constr. 2001 Ajust. marché +165 810 $ · Ajust. superficie +85 438 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 1 122 498 $ Poids 27 % |
| 3 | 1372, 1374, 1376, rue Sainte-Olive, Val-David 2025-10-31 · 1.1 km · Vendu 800 000 $ (2 954 $/m²) 270,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie +116 248 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 1 046 378 $ Poids 23 % |
| 4 | 2134, Montée du 2e Rang, Val-David 2026-06-26 · 1.6 km · Vendu 848 888 $ (3 184 $/m²) 266,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +10 704 $ · Ajust. superficie +131 982 $ · Ajust. âge +67 911 $ | 1 059 485 $ Poids 14 % |
| 5 | 1470-1474, Chemin de la Rivière, Val-David 2024-03-11 · 821 m · Vendu 613 631 $ (2 611 $/m²) 235 m² · constr. 1977 Ajust. marché +162 825 $ · Ajust. superficie +149 491 $ · Ajust. âge +61 363 $ | 987 310 $ Poids 3 % |
| 6 | 1088-1088A, rue du Tour-du-Lac, Val-David 2024-12-23 · 1.9 km · Vendu 750 000 $ (3 138 $/m²) 239 m² · constr. 2008 Ajust. marché +143 858 $ · Ajust. superficie +173 379 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 1 059 737 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.