1517-1519 Rue SOMMET-VERT · Val-David
Valeur estimée
448 700 $
Unifamiliale · 2 121 $/m² · 211,6 m² · constr. 1974 · terrain 1 407 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
211,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 407 m²
Frontage
50,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
372 600 $
Rôle antérieur 193 200 $ +92.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
499910369700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
269960
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
113 100 $
Valeur bâtiment
259 500 $
Rôle antérieur
193 200 $
ID provincial
78010499910369700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
395 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
547 100 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±28.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
81
Prix médian
432 000 $
$/m² médian
4 127
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Val-David
Vaut plus que 60 % des 4 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3007, rue d'Arosa, Val-David 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 599 000 $ (3 415 $/m²) 175,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +61 812 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 600 912 $ Poids 36 % |
| 2 | 2044, rue Diana, Val-David 2025-12-22 · 934 m · Vendu 455 000 $ (2 618 $/m²) 173,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +40 377 $ · Ajust. superficie +49 479 $ · Ajust. âge +2 275 $ | 547 131 $ Poids 36 % |
| 3 | 1158, rue Duquette, Val-David 2025-06-19 · 1.1 km · Vendu 111 250 $ (610 $/m²) 182,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 187 $ · Ajust. superficie +8 905 $ · Ajust. âge −7 788 $ | 121 554 $ Poids 29 % |
| 4 | 1500, Route 117, Val-David 2024-03-11 · 116 m · Vendu 430 000 $ (2 174 $/m²) 197,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +114 099 $ · Ajust. superficie +15 000 $ · Ajust. âge −19 350 $ | 539 749 $ Poids 20 % |
| 5 | 1249, rue Duquette, Val-David 2024-08-21 · 813 m · Vendu 147 500 $ (815 $/m²) 181 m² · constr. 2019 Ajust. marché +29 322 $ · Ajust. superficie +12 468 $ · Ajust. âge −14 750 $ | 174 540 $ Poids 19 % |
| 6 | 1000, rue Manolakos, Val-David 2025-04-01 · 1.6 km · Vendu 275 000 $ (1 413 $/m²) 194,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +36 577 $ · Ajust. superficie +12 012 $ · Ajust. âge +23 375 $ | 346 964 $ Poids 18 % |
| 7 | 1242, Route 117, Val-David 2024-06-27 · 903 m · Vendu 565 000 $ (3 149 $/m²) 179,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +104 955 $ · Ajust. superficie +50 705 $ · Ajust. âge −16 950 $ | 703 710 $ Poids 15 % |
| 8 | 2428, rue Saint-Jean-Baptiste, Val-David 2025-02-28 · 1.7 km · Vendu 722 000 $ (3 722 $/m²) 194 m² · constr. 1957 Ajust. marché +135 029 $ · Ajust. superficie +32 751 $ · Ajust. âge +61 370 $ | 951 149 $ Poids 15 % |
| 9 | 1366, rue Lucille, Val-David 2025-11-10 · 1.8 km · Vendu 515 000 $ (3 026 $/m²) 170,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie +62 635 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 573 799 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.