1518 Rue SOMMET-VERT · Val-David
Valeur estimée
525 000 $
Unifamiliale · 4 700 $/m² · 111,7 m² · constr. 2011 · terrain 650,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,4 m²
Frontage
23,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
436 400 $
Rôle antérieur 273 600 $ +59.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
499910464700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
345520
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 300 $
Valeur bâtiment
368 100 $
Rôle antérieur
273 600 $
ID provincial
78010499910464700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
538 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
500 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
82
Prix médian
433 000 $
$/m² médian
4 133
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Val-David
Vaut plus que 72 % des 4 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2312, rue Harrison, Val-David 2026-06-02 · 644 m · Vendu 475 000 $ (4 427 $/m²) 107,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +9 739 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 476 479 $ Poids 80 % |
| 2 | 2180, avenue du Mont-Vert, Val-David 2025-10-02 · 240 m · Vendu 420 000 $ (3 743 $/m²) 112,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie −936 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 499 982 $ Poids 79 % |
| 3 | 2351, rue de l'Église, Val-David 2026-04-01 · 631 m · Vendu 625 000 $ (5 374 $/m²) 116,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie −12 360 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 700 514 $ Poids 78 % |
| 4 | 2308, rue Harrison, Val-David 2026-01-30 · 635 m · Vendu 460 000 $ (4 174 $/m²) 110,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie +3 131 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 491 904 $ Poids 76 % |
| 5 | 1612, chemin de la Rivière, Val-David 2026-05-04 · 902 m · Vendu 375 000 $ (3 409 $/m²) 110 m² · constr. 1910 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +2 898 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 420 126 $ Poids 68 % |
| 6 | 2302, rue Harrison, Val-David 2025-12-18 · 615 m · Vendu 480 000 $ (3 902 $/m²) 123 m² · constr. 1979 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie −22 049 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 548 546 $ Poids 63 % |
| 7 | 15, rue des Pruches, Val-David 2025-08-14 · 705 m · Vendu 437 500 $ (4 203 $/m²) 104,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +36 127 $ · Ajust. superficie +15 970 $ · Ajust. âge +41 563 $ | 531 160 $ Poids 56 % |
| 8 | 1432, chemin de la Rivière, Val-David 2026-08-07 · 719 m · Vendu 680 000 $ (5 292 $/m²) 128,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −44 451 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 645 749 $ Poids 55 % |
| 9 | 1306, chemin de la Rivière, Val-David 2025-08-04 · 685 m · Vendu 472 000 $ (3 825 $/m²) 123,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +38 976 $ · Ajust. superficie −22 376 $ · Ajust. âge +16 520 $ | 505 120 $ Poids 51 % |
| 10 | 1680, rue Gaston, Val-David 2025-06-13 · 797 m · Vendu 370 000 $ (3 071 $/m²) 120,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie −13 510 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 424 043 $ Poids 47 % |
| 11 | 2214, chemin Paquette, Val-David 2026-06-19 · 566 m · Vendu 255 766 $ (1 917 $/m²) 133,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +3 225 $ · Ajust. superficie −20 803 $ · Ajust. âge +25 577 $ | 263 765 $ Poids 47 % |
| 12 | 1316, rue Le Villageois, Val-David 2025-05-29 · 615 m · Vendu 510 000 $ (5 274 $/m²) 96,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +45 575 $ · Ajust. superficie +39 555 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 646 130 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.