1530 Rue JAMES-GUITET · Val-David
Valeur estimée
578 100 $
Unifamiliale · 2 248 $/m² · 257,2 m² · constr. 1977 · terrain 2 700,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
257,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 700,2 m²
Frontage
47,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
481 700 $
Rôle antérieur 269 400 $ +78.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
499911072500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
269541
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 400 $
Valeur bâtiment
355 300 $
Rôle antérieur
269 400 $
ID provincial
78010499911072500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
558 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
613 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
81
Prix médian
434 000 $
$/m² médian
4 138
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Val-David
Vaut plus que 80 % des 4 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1547, rue James-Guitet, Val-David 2026-06-30 · 201 m · Vendu 1 450 000 $ (4 245 $/m²) 341,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie −179 128 $ · Ajust. âge −145 000 $ | 1 144 156 $ Poids 17 % |
| 2 | 3007, rue d'Arosa, Val-David 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 599 000 $ (3 415 $/m²) 175,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +139 676 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 678 776 $ Poids 12 % |
| 3 | 2044, rue Diana, Val-David 2025-12-22 · 895 m · Vendu 455 000 $ (2 618 $/m²) 173,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +40 377 $ · Ajust. superficie +109 169 $ · Ajust. âge +9 100 $ | 613 645 $ Poids 12 % |
| 4 | 1158, rue Duquette, Val-David 2025-06-19 · 1.2 km · Vendu 111 250 $ (610 $/m²) 182,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 187 $ · Ajust. superficie +22 811 $ · Ajust. âge −6 119 $ | 137 129 $ Poids 10 % |
| 5 | 1500, Route 117, Val-David 2024-03-11 · 130 m · Vendu 430 000 $ (2 174 $/m²) 197,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +114 099 $ · Ajust. superficie +64 565 $ · Ajust. âge −12 900 $ | 595 764 $ Poids 9 % |
| 6 | 1000, rue Manolakos, Val-David 2025-04-01 · 1.6 km · Vendu 275 000 $ (1 413 $/m²) 194,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +36 577 $ · Ajust. superficie +44 232 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 383 309 $ Poids 7 % |
| 7 | 1256, rue Dion, Val-David 2026-05-22 · 1.0 km · Vendu 523 000 $ (3 222 $/m²) 162,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 595 $ · Ajust. superficie +130 750 $ · Ajust. âge −52 300 $ | 608 045 $ Poids 7 % |
| 8 | 1249, rue Duquette, Val-David 2024-08-21 · 856 m · Vendu 147 500 $ (815 $/m²) 181 m² · constr. 2019 Ajust. marché +29 322 $ · Ajust. superficie +31 048 $ · Ajust. âge −14 750 $ | 193 120 $ Poids 6 % |
| 9 | 2428, rue Saint-Jean-Baptiste, Val-David 2025-02-28 · 1.7 km · Vendu 722 000 $ (3 722 $/m²) 194 m² · constr. 1957 Ajust. marché +135 029 $ · Ajust. superficie +117 604 $ · Ajust. âge +72 200 $ | 1 046 833 $ Poids 6 % |
| 10 | 1242, Route 117, Val-David 2024-06-27 · 943 m · Vendu 565 000 $ (3 149 $/m²) 179,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +104 955 $ · Ajust. superficie +122 511 $ · Ajust. âge −8 475 $ | 783 991 $ Poids 5 % |
| 11 | 2089, rue Wilfrid, Val-David 2026-04-21 · 1.3 km · Vendu 670 000 $ (4 334 $/m²) 154,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 201 $ · Ajust. superficie +167 500 $ · Ajust. âge −10 050 $ | 854 651 $ Poids 4 % |
| 12 | 1366, rue Lucille, Val-David 2025-11-10 · 1.8 km · Vendu 515 000 $ (3 026 $/m²) 170,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie +128 750 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 639 914 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.