1535 Rue MAISONNEUVE · Val-David
Valeur estimée
544 600 $
Unifamiliale · 4 022 $/m² · 135,4 m² · constr. 1974 · terrain 3 476,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 476,5 m²
Frontage
55,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
446 400 $
Rôle antérieur 273 100 $ +63.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
499911528600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
269544
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
128 000 $
Valeur bâtiment
318 400 $
Rôle antérieur
273 100 $
ID provincial
78010499911528600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
575 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
486 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
83
Prix médian
434 000 $
$/m² médian
4 127
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Val-David
Vaut plus que 75 % des 4 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2214, chemin Paquette, Val-David 2026-06-19 · 523 m · Vendu 255 766 $ (1 917 $/m²) 133,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +3 225 $ · Ajust. superficie +1 917 $ · Ajust. âge −20 461 $ | 240 447 $ Poids 87 % |
| 2 | 1432, chemin de la Rivière, Val-David 2026-08-07 · 673 m · Vendu 680 000 $ (5 292 $/m²) 128,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 257 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 630 257 $ Poids 78 % |
| 3 | 71, rue Alarie, Val-David 2026-02-20 · 612 m · Vendu 496 000 $ (3 471 $/m²) 142,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +40 694 $ · Ajust. superficie −13 016 $ · Ajust. âge −49 600 $ | 474 078 $ Poids 75 % |
| 4 | 1551, rue James-Guitet, Val-David 2025-09-03 · 249 m · Vendu 450 000 $ (3 160 $/m²) 142,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −11 060 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 449 138 $ Poids 73 % |
| 5 | 2302, rue Harrison, Val-David 2025-12-18 · 508 m · Vendu 480 000 $ (3 902 $/m²) 123 m² · constr. 1979 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie +24 195 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 534 790 $ Poids 69 % |
| 6 | 1729, rue Gaston, Val-David 2025-10-24 · 682 m · Vendu 525 000 $ (3 540 $/m²) 148,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −22 834 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 498 314 $ Poids 59 % |
| 7 | 2351, rue de l'Église, Val-David 2026-04-01 · 672 m · Vendu 625 000 $ (5 374 $/m²) 116,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie +51 322 $ · Ajust. âge −53 125 $ | 648 571 $ Poids 57 % |
| 8 | 1535, rue Maisonneuve, Val-David 2025-02-27 · 2 m · Vendu 520 000 $ (3 840 $/m²) 135,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +97 250 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 617 250 $ Poids 57 % |
| 9 | 981, rue de Château-d'Aix, Val-David 2025-07-07 · 634 m · Vendu 510 000 $ (3 508 $/m²) 145,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +26 907 $ · Ajust. superficie −17 538 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 468 369 $ Poids 55 % |
| 10 | 1306, chemin de la Rivière, Val-David 2025-08-04 · 755 m · Vendu 472 000 $ (3 825 $/m²) 123,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +38 976 $ · Ajust. superficie +22 950 $ · Ajust. âge −47 200 $ | 486 726 $ Poids 51 % |
| 11 | 2180, avenue du Mont-Vert, Val-David 2025-10-02 · 335 m · Vendu 420 000 $ (3 743 $/m²) 112,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie +43 422 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 498 141 $ Poids 48 % |
| 12 | 1680, rue Gaston, Val-David 2025-06-13 · 657 m · Vendu 370 000 $ (3 071 $/m²) 120,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie +22 876 $ · Ajust. âge −11 100 $ | 412 329 $ Poids 47 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.