1525 Rue MAISONNEUVE · Val-David
Valeur estimée
364 500 $
Unifamiliale · 5 432 $/m² · 67,1 m² · constr. 1971 · terrain 2 970,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
67,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 970,8 m²
Frontage
51,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
293 900 $
Rôle antérieur 154 600 $ +90.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
499911714700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
269546
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 900 $
Valeur bâtiment
167 000 $
Rôle antérieur
154 600 $
ID provincial
78010499911714700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
370 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
353 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
84
Prix médian
442 000 $
$/m² médian
4 122
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Val-David
Vaut plus que 35 % des 4 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 36, rue des Bouleaux, Val-David 2026-08-07 · 739 m · Vendu 280 000 $ (4 294 $/m²) 65,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 080 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 277 080 $ Poids 77 % |
| 2 | 1269, Duquette, Val-David 2026-04-01 · 801 m · Vendu 415 000 $ (6 241 $/m²) 66,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie +1 872 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 475 221 $ Poids 72 % |
| 3 | 2184, avenue du Mont-Vert, Val-David 2025-11-20 · 309 m · Vendu 305 000 $ (4 122 $/m²) 74 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 228 $ · Ajust. superficie −14 220 $ · Ajust. âge −6 100 $ | 312 909 $ Poids 69 % |
| 4 | 1731, rue Raymond, Val-David 2026-05-22 · 887 m · Vendu 359 900 $ (5 511 $/m²) 65,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 538 $ · Ajust. superficie +4 960 $ · Ajust. âge −16 195 $ | 353 203 $ Poids 68 % |
| 5 | 1443, Impasse St Louis, Val-David 2025-12-12 · 774 m · Vendu 270 000 $ (3 953 $/m²) 68,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie −2 372 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 296 988 $ Poids 67 % |
| 6 | 36, rue des Bouleaux, Val-David 2025-11-24 · 739 m · Vendu 255 000 $ (3 911 $/m²) 65,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie +3 715 $ · Ajust. âge −6 375 $ | 275 941 $ Poids 67 % |
| 7 | 1509, rue Le Familial, Val-David 2026-06-22 · 768 m · Vendu 200 000 $ (2 732 $/m²) 73,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −8 333 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 185 189 $ Poids 67 % |
| 8 | 1048, rue du Cervin, Val-David 2026-06-12 · 821 m · Vendu 525 000 $ (7 153 $/m²) 73,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −22 531 $ · Ajust. âge −23 625 $ | 485 464 $ Poids 64 % |
| 9 | 912, rue d'Innsbruck, Val-David 2025-12-12 · 725 m · Vendu 402 000 $ (5 568 $/m²) 72,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +35 673 $ · Ajust. superficie −14 198 $ · Ajust. âge −40 200 $ | 383 275 $ Poids 63 % |
| 10 | 2562, rue Rémi-Vézina, Val-David 2026-01-23 · 890 m · Vendu 390 000 $ (5 508 $/m²) 70,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie −10 191 $ · Ajust. âge −37 050 $ | 378 854 $ Poids 61 % |
| 11 | 1334, rue Vendette, Val-David 2026-06-25 · 612 m · Vendu 485 000 $ (6 139 $/m²) 79 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −36 528 $ · Ajust. âge −41 225 $ | 413 362 $ Poids 51 % |
| 12 | 2301, rue Bedford, Val-David 2025-06-27 · 408 m · Vendu 445 000 $ (5 802 $/m²) 76,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie −27 849 $ · Ajust. âge −13 350 $ | 440 547 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.