1567 Rue MAISONNEUVE · Val-David
Valeur estimée
504 000 $
Unifamiliale · 3 821 $/m² · 131,9 m² · constr. 1972 · terrain 3 241,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 241,7 m²
Frontage
16,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
375 300 $
Rôle antérieur 292 400 $ +28.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
499912267100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
269549
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 500 $
Valeur bâtiment
247 800 $
Rôle antérieur
292 400 $
ID provincial
78010499912267100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
513 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
487 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
83
Prix médian
434 000 $
$/m² médian
4 138
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Val-David
Vaut plus que 69 % des 4 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2214, chemin Paquette, Val-David 2026-06-19 · 485 m · Vendu 255 766 $ (1 917 $/m²) 133,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +3 225 $ · Ajust. superficie −1 438 $ · Ajust. âge −23 019 $ | 234 534 $ Poids 89 % |
| 2 | 1432, chemin de la Rivière, Val-David 2026-08-07 · 688 m · Vendu 680 000 $ (5 292 $/m²) 128,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 996 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 620 996 $ Poids 80 % |
| 3 | 2302, rue Harrison, Val-David 2025-12-18 · 429 m · Vendu 480 000 $ (3 902 $/m²) 123 m² · constr. 1979 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie +17 366 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 523 161 $ Poids 76 % |
| 4 | 1551, rue James-Guitet, Val-David 2025-09-03 · 205 m · Vendu 450 000 $ (3 160 $/m²) 142,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −16 591 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 439 107 $ Poids 69 % |
| 5 | 71, rue Alarie, Val-David 2026-02-20 · 659 m · Vendu 496 000 $ (3 471 $/m²) 142,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +40 694 $ · Ajust. superficie −19 090 $ · Ajust. âge −49 600 $ | 468 004 $ Poids 69 % |
| 6 | 2351, rue de l'Église, Val-David 2026-04-01 · 734 m · Vendu 625 000 $ (5 374 $/m²) 116,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie +41 917 $ · Ajust. âge −59 375 $ | 632 916 $ Poids 60 % |
| 7 | 1535, rue Maisonneuve, Val-David 2025-02-27 · 90 m · Vendu 520 000 $ (3 840 $/m²) 135,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +97 250 $ · Ajust. superficie −6 721 $ · Ajust. âge −5 200 $ | 605 330 $ Poids 56 % |
| 8 | 1729, rue Gaston, Val-David 2025-10-24 · 604 m · Vendu 525 000 $ (3 540 $/m²) 148,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −29 029 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 492 119 $ Poids 55 % |
| 9 | 2308, rue Harrison, Val-David 2026-01-30 · 431 m · Vendu 460 000 $ (4 174 $/m²) 110,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie +45 290 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 501 864 $ Poids 55 % |
| 10 | 2180, avenue du Mont-Vert, Val-David 2025-10-02 · 390 m · Vendu 420 000 $ (3 743 $/m²) 112,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie +36 872 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 487 390 $ Poids 53 % |
| 11 | 981, rue de Château-d'Aix, Val-David 2025-07-07 · 550 m · Vendu 510 000 $ (3 508 $/m²) 145,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +26 907 $ · Ajust. superficie −23 676 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 462 231 $ Poids 53 % |
| 12 | 1680, rue Gaston, Val-David 2025-06-13 · 574 m · Vendu 370 000 $ (3 071 $/m²) 120,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie +17 502 $ · Ajust. âge −14 800 $ | 403 255 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.