1540 Route 117 · Val-David
Valeur estimée
923 800 $
Autre · 2 924 $/m² · 315,9 m² · constr. 2016 · terrain 4 246,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
315,9 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 246,9 m²
Frontage
63 m
CUBF
4292
Usage
Service d’ambulance
Valeur au rôle 2026 — composition
1 382 800 $
Rôle antérieur 987 400 $ +40.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
499912899300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
269553
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
489 900 $
Valeur bâtiment
892 900 $
Rôle antérieur
987 400 $
ID provincial
78010499912899300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
820 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 115 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
83
Prix médian
434 000 $
$/m² médian
4 127
Cette propriété : +113 % vs médiane du secteur
Position dans Val-David
Vaut plus que 98 % des 4 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1547, rue James-Guitet, Val-David 2026-06-30 · 238 m · Vendu 1 450 000 $ (4 245 $/m²) 341,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie −54 545 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 1 370 239 $ Poids 87 % |
| 2 | 1372, 1374, 1376, rue Sainte-Olive, Val-David 2025-10-31 · 577 m · Vendu 800 000 $ (2 954 $/m²) 270,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie +66 617 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 1 020 747 $ Poids 52 % |
| 3 | 1774, chemin de la Rivière, Val-David 2024-11-11 · 862 m · Vendu 850 000 $ (2 921 $/m²) 291 m² · constr. 2001 Ajust. marché +165 810 $ · Ajust. superficie +36 366 $ · Ajust. âge +63 750 $ | 1 115 926 $ Poids 29 % |
| 4 | 2134, Montée du 2e Rang, Val-David 2026-06-26 · 2.2 km · Vendu 848 888 $ (3 184 $/m²) 266,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +10 704 $ · Ajust. superficie +78 489 $ · Ajust. âge +84 889 $ | 1 022 970 $ Poids 8 % |
| 5 | 1088-1088A, rue du Tour-du-Lac, Val-David 2024-12-23 · 1.5 km · Vendu 750 000 $ (3 138 $/m²) 239 m² · constr. 2008 Ajust. marché +143 858 $ · Ajust. superficie +120 659 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 1 044 517 $ Poids 7 % |
| 6 | 1470-1474, Chemin de la Rivière, Val-David 2024-03-11 · 591 m · Vendu 613 631 $ (2 611 $/m²) 235 m² · constr. 1977 Ajust. marché +162 825 $ · Ajust. superficie +105 623 $ · Ajust. âge +61 363 $ | 943 442 $ Poids 6 % |
| 7 | 901-903, route Morin, Val-David 2025-06-30 · 2.1 km · Vendu 634 000 $ (2 480 $/m²) 255,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +52 353 $ · Ajust. superficie +74 785 $ · Ajust. âge +22 190 $ | 783 328 $ Poids 5 % |
| 8 | 1082-1084, rue du Tour du Lac, Val-David 2025-08-05 · 1.5 km · Vendu 572 500 $ (2 778 $/m²) 206,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +47 275 $ · Ajust. superficie +143 125 $ · Ajust. âge +22 900 $ | 785 800 $ Poids 4 % |
| 9 | 2050, rue Matterhorn, Val-David 2026-06-15 · 1.5 km · Vendu 650 000 $ (3 276 $/m²) 198,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +162 500 $ · Ajust. âge +35 750 $ | 856 446 $ Poids 4 % |
| 10 | 1500, Route 117, Val-David 2024-03-11 · 131 m · Vendu 430 000 $ (2 174 $/m²) 197,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +114 099 $ · Ajust. superficie +107 500 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 694 599 $ Poids 2 % |
| 11 | 2391-2393, rue de Sainte-Agathe, Val-David 2026-03-27 · 1.8 km · Vendu 630 000 $ (3 302 $/m²) 190,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +48 113 $ · Ajust. superficie +157 500 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 841 913 $ Poids 2 % |
| 12 | 1000, rue Manolakos, Val-David 2025-04-01 · 1.8 km · Vendu 275 000 $ (1 413 $/m²) 194,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +36 577 $ · Ajust. superficie +68 750 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 407 827 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.