1600 Route 117 · Val-David
Valeur estimée
571 500 $
Unifamiliale · 3 483 $/m² · 164,1 m² · constr. 1971 · terrain 5 677,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 677,4 m²
Frontage
68,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
714 500 $
Rôle antérieur 264 900 $ +169.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
499913409900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
269554
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
359 100 $
Valeur bâtiment
355 400 $
Rôle antérieur
264 900 $
ID provincial
78010499913409900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
599 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
518 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
83
Prix médian
434 000 $
$/m² médian
4 138
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Val-David
Vaut plus que 79 % des 4 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1729, rue Gaston, Val-David 2025-10-24 · 476 m · Vendu 525 000 $ (3 540 $/m²) 148,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +27 967 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 549 115 $ Poids 65 % |
| 2 | 2044, rue Diana, Val-David 2025-12-22 · 899 m · Vendu 455 000 $ (2 618 $/m²) 173,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +40 377 $ · Ajust. superficie −12 697 $ · Ajust. âge −4 550 $ | 478 130 $ Poids 59 % |
| 3 | 1551, rue James-Guitet, Val-David 2025-09-03 · 249 m · Vendu 450 000 $ (3 160 $/m²) 142,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +34 287 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 487 735 $ Poids 57 % |
| 4 | 3007, rue d'Arosa, Val-David 2026-07-02 · 1.0 km · Vendu 599 000 $ (3 415 $/m²) 175,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 295 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 519 805 $ Poids 57 % |
| 5 | 1256, rue Dion, Val-David 2026-05-22 · 1.1 km · Vendu 523 000 $ (3 222 $/m²) 162,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 595 $ · Ajust. superficie +2 900 $ · Ajust. âge −52 300 $ | 480 195 $ Poids 56 % |
| 6 | 71, rue Alarie, Val-David 2026-02-20 · 773 m · Vendu 496 000 $ (3 471 $/m²) 142,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +40 694 $ · Ajust. superficie +36 792 $ · Ajust. âge −49 600 $ | 523 887 $ Poids 55 % |
| 7 | 1857, rue Lavallée, Val-David 2026-02-23 · 993 m · Vendu 434 000 $ (2 886 $/m²) 150,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +35 608 $ · Ajust. superficie +19 767 $ · Ajust. âge −6 510 $ | 482 864 $ Poids 54 % |
| 8 | 981, rue de Château-d'Aix, Val-David 2025-07-07 · 464 m · Vendu 510 000 $ (3 508 $/m²) 145,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +26 907 $ · Ajust. superficie +32 796 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 518 703 $ Poids 53 % |
| 9 | 2214, chemin Paquette, Val-David 2026-06-19 · 507 m · Vendu 255 766 $ (1 917 $/m²) 133,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +3 225 $ · Ajust. superficie +29 430 $ · Ajust. âge −24 298 $ | 264 124 $ Poids 50 % |
| 10 | 2015, Matterhorn, Val-David 2026-05-22 · 1.5 km · Vendu 626 500 $ (4 144 $/m²) 151,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +7 900 $ · Ajust. superficie +26 726 $ · Ajust. âge −34 457 $ | 626 668 $ Poids 35 % |
| 11 | 1535, rue Maisonneuve, Val-David 2025-02-27 · 215 m · Vendu 520 000 $ (3 840 $/m²) 135,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +97 250 $ · Ajust. superficie +55 111 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 664 561 $ Poids 34 % |
| 12 | 2089, rue Wilfrid, Val-David 2026-04-21 · 1.5 km · Vendu 670 000 $ (4 334 $/m²) 154,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 201 $ · Ajust. superficie +20 585 $ · Ajust. âge −30 150 $ | 687 636 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.