1576 Route 117 · Val-David
Valeur estimée
325 500 $
Unifamiliale · 6 118 $/m² · 53,2 m² · constr. 1981 · terrain 1 636,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
53,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 636,4 m²
Frontage
7,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
370 400 $
Rôle antérieur 123 600 $ +199.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
499913425500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
269556
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
286 400 $
Valeur bâtiment
84 000 $
Rôle antérieur
123 600 $
ID provincial
78010499913425500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
370 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
242 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±51.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
82
Prix médian
433 000 $
$/m² médian
4 133
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Val-David
Vaut plus que 28 % des 4 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1459, rue du Domaine, Val-David 2026-07-23 · 801 m · Vendu 80 000 $ (1 524 $/m²) 52,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +533 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 84 133 $ Poids 75 % |
| 2 | 2090, rue Diana, Val-David 2026-07-31 · 999 m · Vendu 415 000 $ (7 559 $/m²) 54,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 425 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 367 075 $ Poids 63 % |
| 3 | 12, rue Alarie, Val-David 2025-09-30 · 902 m · Vendu 212 000 $ (4 133 $/m²) 51,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +19 644 $ · Ajust. superficie +3 926 $ · Ajust. âge +5 300 $ | 240 870 $ Poids 55 % |
| 4 | 1437, rue le Familial, Val-David 2025-03-27 · 531 m · Vendu 412 000 $ (8 548 $/m²) 48,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +55 185 $ · Ajust. superficie +21 369 $ · Ajust. âge +30 900 $ | 519 454 $ Poids 46 % |
| 5 | 1471, du Domaine, Val-David 2025-05-16 · 811 m · Vendu 100 000 $ (2 208 $/m²) 45,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +8 936 $ · Ajust. superficie +8 720 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 123 656 $ Poids 35 % |
| 6 | 1299, rue Beaumont, Val-David 2025-11-25 · 1.2 km · Vendu 533 000 $ (8 825 $/m²) 60,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +49 330 $ · Ajust. superficie −31 768 $ · Ajust. âge +0 $ | 550 562 $ Poids 34 % |
| 7 | 23, des Bouleaux, Val-David 2024-12-17 · 889 m · Vendu 74 000 $ (1 341 $/m²) 55,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +14 194 $ · Ajust. superficie −1 341 $ · Ajust. âge +5 920 $ | 92 773 $ Poids 33 % |
| 8 | 2015, rue Wilfrid, Val-David 2026-07-03 · 1.6 km · Vendu 190 000 $ (3 585 $/m²) 53 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +358 $ · Ajust. âge +950 $ | 191 308 $ Poids 32 % |
| 9 | 1524, rue Le Familial, Val-David 2025-01-16 · 1.1 km · Vendu 200 000 $ (3 752 $/m²) 53,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie −188 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 242 174 $ Poids 30 % |
| 10 | 2552, Rémi-Vézina, Val-David 2024-08-23 · 745 m · Vendu 280 000 $ (5 556 $/m²) 50,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +55 662 $ · Ajust. superficie +7 778 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 365 840 $ Poids 27 % |
| 11 | 797, rue Normandin, Val-David 2025-05-13 · 1.1 km · Vendu 436 000 $ (6 899 $/m²) 63,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +38 962 $ · Ajust. superficie −34 494 $ · Ajust. âge −17 440 $ | 423 029 $ Poids 22 % |
| 12 | 1, rue Saint-Luc, Val-David 2026-07-15 · 1.6 km · Vendu 250 000 $ (5 618 $/m²) 44,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 438 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 280 688 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.