1612 Route 117 · Val-David
Valeur estimée
582 700 $
Unifamiliale · 6 540 $/m² · 89,1 m² · constr. 1980 · terrain 3 664,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 664,1 m²
Frontage
68,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
697 700 $
Rôle antérieur 308 400 $ +126.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
499914316300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
265835
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
472 400 $
Valeur bâtiment
225 300 $
Rôle antérieur
308 400 $
ID provincial
78010499914316300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
657 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
444 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
83
Prix médian
434 000 $
$/m² médian
4 138
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Val-David
Vaut plus que 81 % des 4 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, rue Alarie, Val-David 2025-11-06 · 911 m · Vendu 232 000 $ (2 581 $/m²) 89,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +21 472 $ · Ajust. superficie −1 032 $ · Ajust. âge −11 600 $ | 240 840 $ Poids 58 % |
| 2 | 1701, chemin de la Rivière, Val-David 2025-10-10 · 661 m · Vendu 187 500 $ (1 902 $/m²) 98,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +17 374 $ · Ajust. superficie −9 033 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 214 591 $ Poids 56 % |
| 3 | 1491, chemin de la Rivière, Val-David 2025-12-19 · 674 m · Vendu 275 000 $ (3 544 $/m²) 77,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie +20 377 $ · Ajust. âge −6 875 $ | 312 905 $ Poids 55 % |
| 4 | 1334, rue Vendette, Val-David 2026-06-25 · 934 m · Vendu 485 000 $ (6 139 $/m²) 79 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +31 003 $ · Ajust. âge −19 400 $ | 502 719 $ Poids 55 % |
| 5 | 1500, 10e Rang, Val-David 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 599 000 $ (6 822 $/m²) 87,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie +4 435 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 551 088 $ Poids 53 % |
| 6 | 1296, route 117, Val-David 2025-11-05 · 1.1 km · Vendu 259 000 $ (2 856 $/m²) 90,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +23 971 $ · Ajust. superficie −2 284 $ · Ajust. âge +22 015 $ | 302 701 $ Poids 51 % |
| 7 | 2301, rue Bedford, Val-David 2025-06-27 · 253 m · Vendu 445 000 $ (5 802 $/m²) 76,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie +35 971 $ · Ajust. âge +6 675 $ | 524 393 $ Poids 50 % |
| 8 | 2184, avenue du Mont-Vert, Val-David 2025-11-20 · 576 m · Vendu 305 000 $ (4 122 $/m²) 74 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 228 $ · Ajust. superficie +31 118 $ · Ajust. âge +7 625 $ | 371 971 $ Poids 47 % |
| 9 | 1048, rue du Cervin, Val-David 2026-06-12 · 766 m · Vendu 525 000 $ (7 153 $/m²) 73,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +56 148 $ · Ajust. âge +0 $ | 587 768 $ Poids 46 % |
| 10 | 2025, rue Christian, Val-David 2026-02-26 · 1.0 km · Vendu 468 000 $ (6 039 $/m²) 77,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +38 397 $ · Ajust. superficie +35 025 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 494 622 $ Poids 45 % |
| 11 | 1316, rue Le Villageois, Val-David 2025-05-29 · 933 m · Vendu 510 000 $ (5 274 $/m²) 96,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +45 575 $ · Ajust. superficie −20 041 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 525 334 $ Poids 41 % |
| 12 | 912, rue d'Innsbruck, Val-David 2025-12-12 · 688 m · Vendu 402 000 $ (5 568 $/m²) 72,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +35 673 $ · Ajust. superficie +47 048 $ · Ajust. âge −40 200 $ | 444 522 $ Poids 40 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.