1640 Route 117 · Val-David
Valeur estimée
681 800 $
Autre · 2 703 $/m² · 252,2 m² · constr. 1995 · terrain 1 572,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
252,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 572,3 m²
Frontage
39 m
CUBF
6499
Usage
Autres services de réparation et d'entretien d'articles personnels et ménagers
Valeur au rôle 2026 — composition
464 700 $
Rôle antérieur 237 300 $ +95.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
499915067300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
269560
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
275 200 $
Valeur bâtiment
189 500 $
Rôle antérieur
237 300 $
ID provincial
78010499915067300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
586 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
858 700 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±0.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
81
Prix médian
434 000 $
$/m² médian
4 146
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Val-David
Vaut plus que 90 % des 4 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1372, 1374, 1376, rue Sainte-Olive, Val-David 2025-10-31 · 796 m · Vendu 800 000 $ (2 954 $/m²) 270,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie −27 474 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 858 656 $ Poids 58 % |
| 2 | 1774, chemin de la Rivière, Val-David 2024-11-11 · 581 m · Vendu 850 000 $ (2 921 $/m²) 291 m² · constr. 2001 Ajust. marché +165 810 $ · Ajust. superficie −56 667 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 933 643 $ Poids 26 % |
| 3 | 2134, Montée du 2e Rang, Val-David 2026-06-26 · 1.9 km · Vendu 848 888 $ (3 184 $/m²) 266,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +10 704 $ · Ajust. superficie −22 926 $ · Ajust. âge +21 222 $ | 857 889 $ Poids 20 % |
| 4 | 1470-1474, Chemin de la Rivière, Val-David 2024-03-11 · 668 m · Vendu 613 631 $ (2 611 $/m²) 235 m² · constr. 1977 Ajust. marché +162 825 $ · Ajust. superficie +22 456 $ · Ajust. âge +55 227 $ | 854 139 $ Poids 17 % |
| 5 | 1088-1088A, rue du Tour-du-Lac, Val-David 2024-12-23 · 1.7 km · Vendu 750 000 $ (3 138 $/m²) 239 m² · constr. 2008 Ajust. marché +143 858 $ · Ajust. superficie +20 711 $ · Ajust. âge −48 750 $ | 865 819 $ Poids 13 % |
| 6 | 1082-1084, rue du Tour du Lac, Val-David 2025-08-05 · 1.7 km · Vendu 572 500 $ (2 778 $/m²) 206,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +47 275 $ · Ajust. superficie +64 028 $ · Ajust. âge −37 212 $ | 646 590 $ Poids 13 % |
| 7 | 901-903, route Morin, Val-David 2025-06-30 · 2.4 km · Vendu 634 000 $ (2 480 $/m²) 255,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +52 353 $ · Ajust. superficie −4 217 $ · Ajust. âge −44 380 $ | 637 756 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.