1630 Route 117 · Val-David
Valeur estimée
718 400 $
Autre · 3 058 $/m² · 234,9 m² · constr. 1997 · terrain 2 077,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
234,9 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 077,4 m²
Frontage
33,4 m
CUBF
6411
Usage
Service de réparation d’automobiles (garage)
Valeur au rôle 2026 — composition
539 800 $
Rôle antérieur 251 300 $ +114.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
499915190900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
269561
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
363 500 $
Valeur bâtiment
176 300 $
Rôle antérieur
251 300 $
ID provincial
78010499915190900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
654 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
837 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
82
Prix médian
442 000 $
$/m² médian
4 144
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Val-David
Vaut plus que 92 % des 4 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1372, 1374, 1376, rue Sainte-Olive, Val-David 2025-10-31 · 746 m · Vendu 800 000 $ (2 954 $/m²) 270,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie −53 028 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 841 102 $ Poids 45 % |
| 2 | 2050, rue Matterhorn, Val-David 2026-06-15 · 1.4 km · Vendu 650 000 $ (3 276 $/m²) 198,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +59 791 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 691 987 $ Poids 29 % |
| 3 | 1082-1084, rue du Tour du Lac, Val-David 2025-08-05 · 1.6 km · Vendu 572 500 $ (2 778 $/m²) 206,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +47 275 $ · Ajust. superficie +40 000 $ · Ajust. âge −31 487 $ | 628 287 $ Poids 18 % |
| 4 | 1470-1474, Chemin de la Rivière, Val-David 2024-03-11 · 645 m · Vendu 613 631 $ (2 611 $/m²) 235 m² · constr. 1977 Ajust. marché +162 825 $ · Ajust. superficie −131 $ · Ajust. âge +61 363 $ | 837 688 $ Poids 18 % |
| 5 | 1088-1088A, rue du Tour-du-Lac, Val-David 2024-12-23 · 1.7 km · Vendu 750 000 $ (3 138 $/m²) 239 m² · constr. 2008 Ajust. marché +143 858 $ · Ajust. superficie −6 433 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 846 175 $ Poids 14 % |
| 6 | 2134, Montée du 2e Rang, Val-David 2026-06-26 · 1.9 km · Vendu 848 888 $ (3 184 $/m²) 266,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +10 704 $ · Ajust. superficie −50 468 $ · Ajust. âge +29 711 $ | 838 835 $ Poids 14 % |
| 7 | 1500, Route 117, Val-David 2024-03-11 · 359 m · Vendu 430 000 $ (2 174 $/m²) 197,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +114 099 $ · Ajust. superficie +40 326 $ · Ajust. âge +30 100 $ | 614 525 $ Poids 14 % |
| 8 | 2391-2393, rue de Sainte-Agathe, Val-David 2026-03-27 · 2.0 km · Vendu 630 000 $ (3 302 $/m²) 190,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +48 113 $ · Ajust. superficie +72 807 $ · Ajust. âge −53 550 $ | 697 370 $ Poids 10 % |
| 9 | 2428, rue Saint-Jean-Baptiste, Val-David 2025-02-28 · 1.9 km · Vendu 722 000 $ (3 722 $/m²) 194 m² · constr. 1957 Ajust. marché +135 029 $ · Ajust. superficie +76 108 $ · Ajust. âge +72 200 $ | 1 005 336 $ Poids 7 % |
| 10 | 2212, 3e Avenue, Val-David 2024-12-18 · 1.8 km · Vendu 400 000 $ (2 088 $/m²) 191,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +76 724 $ · Ajust. superficie +45 198 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 561 923 $ Poids 7 % |
| 11 | 1000, rue Manolakos, Val-David 2025-04-01 · 2.0 km · Vendu 275 000 $ (1 413 $/m²) 194,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +36 577 $ · Ajust. superficie +28 475 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 367 552 $ Poids 6 % |
| 12 | 901-903, route Morin, Val-David 2025-06-30 · 2.4 km · Vendu 634 000 $ (2 480 $/m²) 255,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +52 353 $ · Ajust. superficie −25 673 $ · Ajust. âge −38 040 $ | 622 641 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.