1683 Rue MICHAUD · Val-David
Valeur estimée
263 200 $
Unifamiliale · 4 938 $/m² · 53,3 m² · constr. 1977 · terrain 870,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
53,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
870,8 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
246 500 $
Rôle antérieur 133 700 $ +84.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
499917789500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
269969
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 800 $
Valeur bâtiment
150 700 $
Rôle antérieur
133 700 $
ID provincial
78010499917789500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
276 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
238 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±54.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
80
Prix médian
433 000 $
$/m² médian
4 148
Cette propriété : −39 % vs médiane du secteur
Position dans Val-David
Vaut plus que 16 % des 4 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1459, rue du Domaine, Val-David 2026-07-23 · 777 m · Vendu 80 000 $ (1 524 $/m²) 52,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +610 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 82 610 $ Poids 76 % |
| 2 | 2090, rue Diana, Val-David 2026-07-31 · 1.2 km · Vendu 415 000 $ (7 559 $/m²) 54,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 047 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 367 453 $ Poids 50 % |
| 3 | 1299, rue Beaumont, Val-David 2025-11-25 · 1.1 km · Vendu 533 000 $ (8 825 $/m²) 60,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +49 330 $ · Ajust. superficie −31 327 $ · Ajust. âge −10 660 $ | 540 343 $ Poids 38 % |
| 4 | 12, rue Alarie, Val-David 2025-09-30 · 1.3 km · Vendu 212 000 $ (4 133 $/m²) 51,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +19 644 $ · Ajust. superficie +4 133 $ · Ajust. âge +1 060 $ | 236 837 $ Poids 37 % |
| 5 | 1471, du Domaine, Val-David 2025-05-16 · 761 m · Vendu 100 000 $ (2 208 $/m²) 45,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +8 936 $ · Ajust. superficie +8 830 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 121 766 $ Poids 35 % |
| 6 | 1437, rue le Familial, Val-David 2025-03-27 · 968 m · Vendu 412 000 $ (8 548 $/m²) 48,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +55 185 $ · Ajust. superficie +21 797 $ · Ajust. âge +22 660 $ | 511 642 $ Poids 34 % |
| 7 | 2552, Rémi-Vézina, Val-David 2024-08-23 · 695 m · Vendu 280 000 $ (5 556 $/m²) 50,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +55 662 $ · Ajust. superficie +8 056 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 360 517 $ Poids 28 % |
| 8 | 23, des Bouleaux, Val-David 2024-12-17 · 1.3 km · Vendu 74 000 $ (1 341 $/m²) 55,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +14 194 $ · Ajust. superficie −1 274 $ · Ajust. âge +4 440 $ | 91 360 $ Poids 22 % |
| 9 | 1524, rue Le Familial, Val-David 2025-01-16 · 1.5 km · Vendu 200 000 $ (3 752 $/m²) 53,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 238 362 $ Poids 18 % |
| 10 | 797, rue Normandin, Val-David 2025-05-13 · 1.3 km · Vendu 436 000 $ (6 899 $/m²) 63,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +38 962 $ · Ajust. superficie −34 149 $ · Ajust. âge −26 160 $ | 414 653 $ Poids 18 % |
| 11 | 2015, rue Wilfrid, Val-David 2026-07-03 · 2.0 km · Vendu 190 000 $ (3 585 $/m²) 53 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +538 $ · Ajust. âge −2 850 $ | 187 688 $ Poids 16 % |
| 12 | 2881, rue Lamoureux, Val-David 2024-11-28 · 1.5 km · Vendu 230 000 $ (4 510 $/m²) 51 m² · constr. 1967 Ajust. marché +44 866 $ · Ajust. superficie +5 186 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 291 553 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.