2410 Rue DUBOIS · Val-David
Valeur estimée
327 100 $
Plex (2-5 logements) · 3 941 $/m² · 83 m² · constr. 1978 · terrain 915,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
915,9 m²
Frontage
32,5 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
205 400 $
Rôle antérieur 60 800 $ +237.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
499917850100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
269971
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 700 $
Valeur bâtiment
104 700 $
Rôle antérieur
60 800 $
ID provincial
78010499917850100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
232 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
503 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
81
Prix médian
432 000 $
$/m² médian
4 138
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Val-David
Vaut plus que 28 % des 4 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2149 et 2151, avenue Mont-Vert, Val-David 2026-03-06 · 784 m · Vendu 520 000 $ (5 514 $/m²) 94,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +50 848 $ · Ajust. superficie −31 156 $ · Ajust. âge −36 400 $ | 503 292 $ Poids 53 % |
| 2 | 20-22, Impasse du Bosquet, Val-David 2026-03-04 · 927 m · Vendu 410 000 $ (4 289 $/m²) 95,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +40 092 $ · Ajust. superficie −27 019 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 382 073 $ Poids 44 % |
| 3 | 2366-2368, rue Bedford, Val-David 2025-12-05 · 268 m · Vendu 600 000 $ (5 566 $/m²) 107,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +54 162 $ · Ajust. superficie −69 017 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 591 145 $ Poids 20 % |
| 4 | 1115-1117, rue Beaulne-Jutras, Val-David 2025-11-27 · 1.8 km · Vendu 515 000 $ (5 954 $/m²) 86,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +46 489 $ · Ajust. superficie −10 419 $ · Ajust. âge −5 150 $ | 545 920 $ Poids 19 % |
| 5 | 1, rue des Pruches, Val-David 2024-07-08 · 1.3 km · Vendu 333 000 $ (3 845 $/m²) 86,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +66 607 $ · Ajust. superficie −6 921 $ · Ajust. âge −24 975 $ | 367 711 $ Poids 14 % |
| 6 | 1090-1092, rue Beaulne-Jutras, Val-David 2025-05-15 · 1.9 km · Vendu 340 000 $ (3 855 $/m²) 88,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +36 689 $ · Ajust. superficie −10 023 $ · Ajust. âge +1 700 $ | 368 367 $ Poids 13 % |
| 7 | 1055, rue du Cervin, Val-David 2025-08-15 · 804 m · Vendu 540 000 $ (4 869 $/m²) 110,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +40 998 $ · Ajust. superficie −67 926 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 459 072 $ Poids 9 % |
| 8 | 2263 et 2265, rue de L'Église, Val-David 2024-07-24 · 1.0 km · Vendu 450 000 $ (4 278 $/m²) 105,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +90 010 $ · Ajust. superficie −47 481 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 533 029 $ Poids 6 % |
| 9 | 1350-1352, Ste-Olive, Val-David 2024-07-17 · 913 m · Vendu 560 000 $ (5 219 $/m²) 107,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +112 012 $ · Ajust. superficie −63 411 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 552 601 $ Poids 6 % |
| 10 | 2784-2786, chemin de l'Air-Pur, Val-David 2024-09-13 · 711 m · Vendu 765 000 $ (6 898 $/m²) 110,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +210 707 $ · Ajust. superficie −96 229 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 802 978 $ Poids 5 % |
| 11 | 2853-2855, 1Er Rang De Doncaster, Val-David 2024-05-31 · 1.4 km · Vendu 445 000 $ (4 346 $/m²) 102,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +104 605 $ · Ajust. superficie −42 153 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 462 951 $ Poids 5 % |
| 12 | 1115 et 1113A, chemin du Condor, Val-David 2025-11-28 · 1.7 km · Vendu 320 000 $ (2 761 $/m²) 115,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 886 $ · Ajust. superficie −45 418 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 308 268 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.