1675 Rue MICHAUD · Val-David
Valeur estimée
283 500 $
Unifamiliale · 5 870 $/m² · 48,3 m² · constr. 1970 · terrain 1 571,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
48,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 571,3 m²
Frontage
53,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
300 100 $
Rôle antérieur 140 700 $ +113.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
499917886100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
269973
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 100 $
Valeur bâtiment
173 000 $
Rôle antérieur
140 700 $
ID provincial
78010499917886100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
316 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
222 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±49.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
81
Prix médian
432 000 $
$/m² médian
4 146
Cette propriété : −34 % vs médiane du secteur
Position dans Val-David
Vaut plus que 20 % des 4 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1459, rue du Domaine, Val-David 2026-07-23 · 757 m · Vendu 80 000 $ (1 524 $/m²) 52,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 200 $ · Ajust. âge −800 $ | 76 000 $ Poids 68 % |
| 2 | 1901, rue Blondin, Val-David 2026-07-22 · 732 m · Vendu 276 000 $ (6 832 $/m²) 40,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 985 $ · Ajust. âge +0 $ | 302 985 $ Poids 51 % |
| 3 | 1471, du Domaine, Val-David 2025-05-16 · 743 m · Vendu 100 000 $ (2 208 $/m²) 45,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +8 936 $ · Ajust. superficie +3 311 $ · Ajust. âge +500 $ | 112 748 $ Poids 48 % |
| 4 | 1437, rue le Familial, Val-David 2025-03-27 · 936 m · Vendu 412 000 $ (8 548 $/m²) 48,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +55 185 $ · Ajust. superficie +427 $ · Ajust. âge +8 240 $ | 475 852 $ Poids 41 % |
| 5 | 2090, rue Diana, Val-David 2026-07-31 · 1.2 km · Vendu 415 000 $ (7 559 $/m²) 54,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 945 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 348 555 $ Poids 38 % |
| 6 | 12, rue Alarie, Val-David 2025-09-30 · 1.3 km · Vendu 212 000 $ (4 133 $/m²) 51,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +19 644 $ · Ajust. superficie −6 199 $ · Ajust. âge −6 360 $ | 219 086 $ Poids 37 % |
| 7 | 2552, Rémi-Vézina, Val-David 2024-08-23 · 676 m · Vendu 280 000 $ (5 556 $/m²) 50,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +55 662 $ · Ajust. superficie −5 833 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 336 829 $ Poids 28 % |
| 8 | 1, rue Saint-Luc, Val-David 2026-07-15 · 1.9 km · Vendu 250 000 $ (5 618 $/m²) 44,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 674 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 253 174 $ Poids 18 % |
| 9 | 23, des Bouleaux, Val-David 2024-12-17 · 1.3 km · Vendu 74 000 $ (1 341 $/m²) 55,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +14 194 $ · Ajust. superficie −4 625 $ · Ajust. âge +1 850 $ | 85 419 $ Poids 17 % |
| 10 | 1524, rue Le Familial, Val-David 2025-01-16 · 1.5 km · Vendu 200 000 $ (3 752 $/m²) 53,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie −9 381 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 221 981 $ Poids 16 % |
| 11 | 2881, rue Lamoureux, Val-David 2024-11-28 · 1.5 km · Vendu 230 000 $ (4 510 $/m²) 51 m² · constr. 1967 Ajust. marché +44 866 $ · Ajust. superficie −6 088 $ · Ajust. âge +3 450 $ | 272 228 $ Poids 15 % |
| 12 | 2015, rue Wilfrid, Val-David 2026-07-03 · 2.0 km · Vendu 190 000 $ (3 585 $/m²) 53 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 425 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 172 075 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.