1680 Rue GASTON · Val-David
Valeur estimée
458 100 $
Unifamiliale · 3 802 $/m² · 120,5 m² · constr. 1980 · terrain 1 964,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 964,8 m²
Frontage
72,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
372 500 $
Rôle antérieur 202 900 $ +83.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
499918825500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
269564
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
138 900 $
Valeur bâtiment
233 600 $
Rôle antérieur
202 900 $
ID provincial
78010499918825500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
447 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
478 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
442 000 $
$/m² médian
4 174
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Val-David
Vaut plus que 62 % des 4 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1612, chemin de la Rivière, Val-David 2026-05-04 · 376 m · Vendu 375 000 $ (3 409 $/m²) 110 m² · constr. 1910 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +17 898 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 435 126 $ Poids 81 % |
| 2 | 2302, rue Harrison, Val-David 2025-12-18 · 460 m · Vendu 480 000 $ (3 902 $/m²) 123 m² · constr. 1979 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie −4 878 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 520 117 $ Poids 80 % |
| 3 | 2312, rue Harrison, Val-David 2026-06-02 · 344 m · Vendu 475 000 $ (4 427 $/m²) 107,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +29 217 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 462 707 $ Poids 77 % |
| 4 | 2308, rue Harrison, Val-David 2026-01-30 · 374 m · Vendu 460 000 $ (4 174 $/m²) 110,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie +21 497 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 478 071 $ Poids 77 % |
| 5 | 1680, rue Gaston, Val-David 2025-06-13 · 4 m · Vendu 370 000 $ (3 071 $/m²) 120,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 400 553 $ Poids 69 % |
| 6 | 1432, chemin de la Rivière, Val-David 2026-08-07 · 828 m · Vendu 680 000 $ (5 292 $/m²) 128,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 167 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 590 833 $ Poids 69 % |
| 7 | 2214, chemin Paquette, Val-David 2026-06-19 · 760 m · Vendu 255 766 $ (1 917 $/m²) 133,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +3 225 $ · Ajust. superficie −12 366 $ · Ajust. âge −12 788 $ | 233 836 $ Poids 64 % |
| 8 | 2673, rue du Centre, Val-David 2026-06-22 · 1.0 km · Vendu 746 500 $ (5 982 $/m²) 124,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +9 413 $ · Ajust. superficie −12 860 $ · Ajust. âge −22 395 $ | 720 658 $ Poids 61 % |
| 9 | 1733, Raymond, Val-David 2025-05-20 · 222 m · Vendu 307 000 $ (2 753 $/m²) 111,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +27 434 $ · Ajust. superficie +12 390 $ · Ajust. âge +7 675 $ | 354 500 $ Poids 59 % |
| 10 | 2351, rue de l'Église, Val-David 2026-04-01 · 1.1 km · Vendu 625 000 $ (5 374 $/m²) 116,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie +11 285 $ · Ajust. âge −34 375 $ | 627 285 $ Poids 54 % |
| 11 | 2180, avenue du Mont-Vert, Val-David 2025-10-02 · 948 m · Vendu 420 000 $ (3 743 $/m²) 112,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie +15 535 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 482 853 $ Poids 50 % |
| 12 | 1837, Lavallée, Val-David 2025-06-02 · 547 m · Vendu 715 000 $ (5 368 $/m²) 133,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie −34 086 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 668 456 $ Poids 50 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.