2440 Rue PILON · Val-David
Valeur estimée
398 800 $
Unifamiliale · 3 734 $/m² · 106,8 m² · constr. 1985 · terrain 1 098,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 098,3 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
344 100 $
Rôle antérieur 168 900 $ +103.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
499919523700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
269571
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 900 $
Valeur bâtiment
231 200 $
Rôle antérieur
168 900 $
ID provincial
78010499919523700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
380 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
432 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
72
Prix médian
433 000 $
$/m² médian
4 146
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Val-David
Vaut plus que 43 % des 4 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2312, rue Harrison, Val-David 2026-06-02 · 390 m · Vendu 475 000 $ (4 427 $/m²) 107,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −1 107 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 432 383 $ Poids 92 % |
| 2 | 1612, chemin de la Rivière, Val-David 2026-05-04 · 407 m · Vendu 375 000 $ (3 409 $/m²) 110 m² · constr. 1910 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −5 455 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 411 774 $ Poids 89 % |
| 3 | 2308, rue Harrison, Val-David 2026-01-30 · 420 m · Vendu 460 000 $ (4 174 $/m²) 110,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie −7 096 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 449 478 $ Poids 83 % |
| 4 | 1701, chemin de la Rivière, Val-David 2025-10-10 · 268 m · Vendu 187 500 $ (1 902 $/m²) 98,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +17 374 $ · Ajust. superficie +7 797 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 231 421 $ Poids 72 % |
| 5 | 1733, Raymond, Val-David 2025-05-20 · 157 m · Vendu 307 000 $ (2 753 $/m²) 111,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +27 434 $ · Ajust. superficie −6 470 $ · Ajust. âge +15 350 $ | 343 314 $ Poids 64 % |
| 6 | 2302, rue Harrison, Val-David 2025-12-18 · 506 m · Vendu 480 000 $ (3 902 $/m²) 123 m² · constr. 1979 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie −31 610 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 505 385 $ Poids 55 % |
| 7 | 1680, rue Gaston, Val-David 2025-06-13 · 97 m · Vendu 370 000 $ (3 071 $/m²) 120,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie −21 033 $ · Ajust. âge +9 250 $ | 388 770 $ Poids 53 % |
| 8 | 2839, chemin de l'Air-Pur, Val-David 2025-11-19 · 1.1 km · Vendu 382 000 $ (3 628 $/m²) 105,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +35 355 $ · Ajust. superficie +2 721 $ · Ajust. âge +9 550 $ | 429 625 $ Poids 50 % |
| 9 | 2180, avenue du Mont-Vert, Val-David 2025-10-02 · 1.0 km · Vendu 420 000 $ (3 743 $/m²) 112,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie −10 107 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 467 711 $ Poids 49 % |
| 10 | 2351, rue de l'Église, Val-David 2026-04-01 · 1.2 km · Vendu 625 000 $ (5 374 $/m²) 116,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie −25 527 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 606 097 $ Poids 44 % |
| 11 | 2673, rue du Centre, Val-David 2026-06-22 · 1.0 km · Vendu 746 500 $ (5 982 $/m²) 124,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +9 413 $ · Ajust. superficie −53 834 $ · Ajust. âge −3 732 $ | 698 346 $ Poids 39 % |
| 12 | 2081, rue de Lausanne, Val-David 2025-09-03 · 1.3 km · Vendu 432 000 $ (4 290 $/m²) 100,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +40 030 $ · Ajust. superficie +13 084 $ · Ajust. âge +23 760 $ | 508 875 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.