2450 Rue PILON · Val-David
Valeur estimée
325 800 $
Unifamiliale · 4 621 $/m² · 70,5 m² · constr. 1986 · terrain 910,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
70,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
910,3 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
240 400 $
Rôle antérieur 117 000 $ +105.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
499919906800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
269574
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 100 $
Valeur bâtiment
140 300 $
Rôle antérieur
117 000 $
ID provincial
78010499919906800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
276 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
417 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
71
Prix médian
432 000 $
$/m² médian
4 144
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Val-David
Vaut plus que 28 % des 4 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1731, rue Raymond, Val-David 2026-05-22 · 79 m · Vendu 359 900 $ (5 511 $/m²) 65,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 538 $ · Ajust. superficie +14 330 $ · Ajust. âge +10 797 $ | 389 565 $ Poids 90 % |
| 2 | 2025, rue Christian, Val-David 2026-02-26 · 523 m · Vendu 468 000 $ (6 039 $/m²) 77,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +38 397 $ · Ajust. superficie −21 135 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 438 462 $ Poids 71 % |
| 3 | 2562, rue Rémi-Vézina, Val-David 2026-01-23 · 834 m · Vendu 390 000 $ (5 508 $/m²) 70,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie −826 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 417 469 $ Poids 67 % |
| 4 | 1443, Impasse St Louis, Val-David 2025-12-12 · 866 m · Vendu 270 000 $ (3 953 $/m²) 68,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie +4 348 $ · Ajust. âge +25 650 $ | 323 958 $ Poids 62 % |
| 5 | 1048, rue du Cervin, Val-David 2026-06-12 · 1.0 km · Vendu 525 000 $ (7 153 $/m²) 73,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −10 371 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 536 999 $ Poids 60 % |
| 6 | 1491, chemin de la Rivière, Val-David 2025-12-19 · 721 m · Vendu 275 000 $ (3 544 $/m²) 77,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie −12 581 $ · Ajust. âge +1 375 $ | 288 198 $ Poids 60 % |
| 7 | 912, rue d'Innsbruck, Val-David 2025-12-12 · 986 m · Vendu 402 000 $ (5 568 $/m²) 72,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +35 673 $ · Ajust. superficie −4 733 $ · Ajust. âge −40 200 $ | 392 741 $ Poids 57 % |
| 8 | 2301, rue Bedford, Val-David 2025-06-27 · 618 m · Vendu 445 000 $ (5 802 $/m²) 76,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie −17 986 $ · Ajust. âge +20 025 $ | 483 786 $ Poids 53 % |
| 9 | 2184, avenue du Mont-Vert, Val-David 2025-11-20 · 1.1 km · Vendu 305 000 $ (4 122 $/m²) 74 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 228 $ · Ajust. superficie −7 213 $ · Ajust. âge +16 775 $ | 342 790 $ Poids 49 % |
| 10 | 2073, rue Lausanne, Val-David 2025-12-02 · 1.2 km · Vendu 427 500 $ (5 979 $/m²) 71,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +37 936 $ · Ajust. superficie −2 990 $ · Ajust. âge +29 925 $ | 492 372 $ Poids 45 % |
| 11 | 2028, rue de Chandolin, Val-David 2026-04-13 · 1.5 km · Vendu 421 500 $ (5 887 $/m²) 71,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +17 112 $ · Ajust. superficie −3 238 $ · Ajust. âge +10 538 $ | 445 912 $ Poids 36 % |
| 12 | 1299, rue Beaumont, Val-David 2025-11-25 · 1.1 km · Vendu 533 000 $ (8 825 $/m²) 60,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +49 330 $ · Ajust. superficie +44 564 $ · Ajust. âge +13 325 $ | 640 219 $ Poids 35 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.