1505 Rue MAISONNEUVE · Val-David
Valeur estimée
441 900 $
Unifamiliale · 5 318 $/m² · 83,1 m² · constr. 1969 · terrain 2 682,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 682,7 m²
Frontage
56,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
359 400 $
Rôle antérieur 190 000 $ +89.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
499920059700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
269576
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 400 $
Valeur bâtiment
233 000 $
Rôle antérieur
190 000 $
ID provincial
78010499920059700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
453 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
421 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
85
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 127
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Val-David
Vaut plus que 58 % des 4 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1334, rue Vendette, Val-David 2026-06-25 · 554 m · Vendu 485 000 $ (6 139 $/m²) 79 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +12 585 $ · Ajust. âge −46 075 $ | 457 626 $ Poids 83 % |
| 2 | 2184, avenue du Mont-Vert, Val-David 2025-11-20 · 304 m · Vendu 305 000 $ (4 122 $/m²) 74 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 228 $ · Ajust. superficie +18 753 $ · Ajust. âge −9 150 $ | 342 832 $ Poids 68 % |
| 3 | 1491, chemin de la Rivière, Val-David 2025-12-19 · 759 m · Vendu 275 000 $ (3 544 $/m²) 77,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie +9 745 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 287 149 $ Poids 64 % |
| 4 | 30, rue Alarie, Val-David 2025-11-06 · 636 m · Vendu 232 000 $ (2 581 $/m²) 89,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +21 472 $ · Ajust. superficie −8 774 $ · Ajust. âge −23 200 $ | 221 498 $ Poids 63 % |
| 5 | 1500, 10e Rang, Val-David 2026-06-26 · 961 m · Vendu 599 000 $ (6 822 $/m²) 87,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie −16 032 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 530 621 $ Poids 62 % |
| 6 | 1509, rue Le Familial, Val-David 2026-06-22 · 742 m · Vendu 200 000 $ (2 732 $/m²) 73,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +13 525 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 205 047 $ Poids 62 % |
| 7 | 1296, route 117, Val-David 2025-11-05 · 693 m · Vendu 259 000 $ (2 856 $/m²) 90,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +23 971 $ · Ajust. superficie −10 851 $ · Ajust. âge +7 770 $ | 279 890 $ Poids 60 % |
| 8 | 2301, rue Bedford, Val-David 2025-06-27 · 469 m · Vendu 445 000 $ (5 802 $/m²) 76,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie +18 566 $ · Ajust. âge −17 800 $ | 482 512 $ Poids 58 % |
| 9 | 1048, rue du Cervin, Val-David 2026-06-12 · 869 m · Vendu 525 000 $ (7 153 $/m²) 73,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +34 690 $ · Ajust. âge −28 875 $ | 537 435 $ Poids 57 % |
| 10 | 912, rue d'Innsbruck, Val-David 2025-12-12 · 773 m · Vendu 402 000 $ (5 568 $/m²) 72,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +35 673 $ · Ajust. superficie +30 345 $ · Ajust. âge −40 200 $ | 427 818 $ Poids 51 % |
| 11 | 2445, rue de l'Église, Val-David 2025-04-30 · 722 m · Vendu 456 000 $ (5 945 $/m²) 76,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +60 652 $ · Ajust. superficie +19 025 $ · Ajust. âge −2 280 $ | 533 397 $ Poids 46 % |
| 12 | 2562, rue Rémi-Vézina, Val-David 2026-01-23 · 886 m · Vendu 390 000 $ (5 508 $/m²) 70,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie +33 877 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 420 972 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.