1485 Rue MAISONNEUVE · Val-David
Valeur estimée
492 000 $
Unifamiliale · 3 814 $/m² · 129 m² · constr. 1970 · terrain 1 566,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 566,4 m²
Frontage
30,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
385 800 $
Rôle antérieur 250 700 $ +53.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
499920225800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
269878
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
116 300 $
Valeur bâtiment
269 500 $
Rôle antérieur
250 700 $
ID provincial
78010499920225800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
497 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
481 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
85
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 127
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Val-David
Vaut plus que 67 % des 4 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1432, chemin de la Rivière, Val-David 2026-08-07 · 645 m · Vendu 680 000 $ (5 292 $/m²) 128,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 323 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 613 323 $ Poids 83 % |
| 2 | 2214, chemin Paquette, Val-David 2026-06-19 · 630 m · Vendu 255 766 $ (1 917 $/m²) 133,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +3 225 $ · Ajust. superficie −4 218 $ · Ajust. âge −25 577 $ | 229 196 $ Poids 81 % |
| 3 | 2351, rue de l'Église, Val-David 2026-04-01 · 561 m · Vendu 625 000 $ (5 374 $/m²) 116,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie +34 125 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 621 999 $ Poids 71 % |
| 4 | 2302, rue Harrison, Val-David 2025-12-18 · 651 m · Vendu 480 000 $ (3 902 $/m²) 123 m² · constr. 1979 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie +11 707 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 512 702 $ Poids 71 % |
| 5 | 71, rue Alarie, Val-David 2026-02-20 · 584 m · Vendu 496 000 $ (3 471 $/m²) 142,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +40 694 $ · Ajust. superficie −24 123 $ · Ajust. âge −49 600 $ | 462 971 $ Poids 67 % |
| 6 | 1551, rue James-Guitet, Val-David 2025-09-03 · 374 m · Vendu 450 000 $ (3 160 $/m²) 142,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −21 173 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 430 025 $ Poids 62 % |
| 7 | 1306, chemin de la Rivière, Val-David 2025-08-04 · 624 m · Vendu 472 000 $ (3 825 $/m²) 123,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +38 976 $ · Ajust. superficie +10 710 $ · Ajust. âge −47 200 $ | 474 486 $ Poids 61 % |
| 8 | 2180, avenue du Mont-Vert, Val-David 2025-10-02 · 312 m · Vendu 420 000 $ (3 743 $/m²) 112,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie +31 444 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 477 762 $ Poids 59 % |
| 9 | 1535, rue Maisonneuve, Val-David 2025-02-27 · 145 m · Vendu 520 000 $ (3 840 $/m²) 135,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +97 250 $ · Ajust. superficie −12 290 $ · Ajust. âge −10 400 $ | 594 561 $ Poids 54 % |
| 10 | 2308, rue Harrison, Val-David 2026-01-30 · 662 m · Vendu 460 000 $ (4 174 $/m²) 110,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie +39 238 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 495 811 $ Poids 54 % |
| 11 | 2312, rue Harrison, Val-David 2026-06-02 · 667 m · Vendu 475 000 $ (4 427 $/m²) 107,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +48 031 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 481 521 $ Poids 51 % |
| 12 | 1612, chemin de la Rivière, Val-David 2026-05-04 · 861 m · Vendu 375 000 $ (3 409 $/m²) 110 m² · constr. 1910 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +32 386 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 449 615 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.