1479 Rue MAISONNEUVE · Val-David
Valeur estimée
496 600 $
Unifamiliale · 5 374 $/m² · 92,4 m² · constr. 2007 · terrain 1 185,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 185,7 m²
Frontage
24,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
455 400 $
Rôle antérieur 260 300 $ +75.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
499920323400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
345234
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 700 $
Valeur bâtiment
346 700 $
Rôle antérieur
260 300 $
ID provincial
78010499920323400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
525 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
442 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
85
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 127
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Val-David
Vaut plus que 68 % des 4 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, rue Alarie, Val-David 2025-11-06 · 607 m · Vendu 232 000 $ (2 581 $/m²) 89,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +21 472 $ · Ajust. superficie +3 226 $ · Ajust. âge +19 720 $ | 276 418 $ Poids 71 % |
| 2 | 1296, route 117, Val-David 2025-11-05 · 627 m · Vendu 259 000 $ (2 856 $/m²) 90,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +23 971 $ · Ajust. superficie +2 427 $ · Ajust. âge +25 900 $ | 311 298 $ Poids 71 % |
| 3 | 1500, 10e Rang, Val-David 2026-06-26 · 941 m · Vendu 599 000 $ (6 822 $/m²) 87,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie +15 691 $ · Ajust. âge −35 940 $ | 586 305 $ Poids 64 % |
| 4 | 1334, rue Vendette, Val-David 2026-06-25 · 488 m · Vendu 485 000 $ (6 139 $/m²) 79 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +41 133 $ · Ajust. âge +46 075 $ | 578 324 $ Poids 64 % |
| 5 | 2356, rue Deschamps, Val-David 2025-11-24 · 922 m · Vendu 420 000 $ (4 357 $/m²) 96,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie −8 714 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 475 358 $ Poids 57 % |
| 6 | 1316, rue Le Villageois, Val-David 2025-05-29 · 541 m · Vendu 510 000 $ (5 274 $/m²) 96,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +45 575 $ · Ajust. superficie −11 339 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 595 236 $ Poids 57 % |
| 7 | 2312, rue Harrison, Val-David 2026-06-02 · 691 m · Vendu 475 000 $ (4 427 $/m²) 107,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −32 980 $ · Ajust. âge −23 750 $ | 424 260 $ Poids 53 % |
| 8 | 1701, chemin de la Rivière, Val-David 2025-10-10 · 1.1 km · Vendu 187 500 $ (1 902 $/m²) 98,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +17 374 $ · Ajust. superficie −5 895 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 217 729 $ Poids 46 % |
| 9 | 15, rue des Pruches, Val-David 2025-08-14 · 760 m · Vendu 437 500 $ (4 203 $/m²) 104,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +36 127 $ · Ajust. superficie −24 586 $ · Ajust. âge +32 813 $ | 481 854 $ Poids 45 % |
| 10 | 1491, chemin de la Rivière, Val-David 2025-12-19 · 785 m · Vendu 275 000 $ (3 544 $/m²) 77,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie +26 224 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 353 128 $ Poids 45 % |
| 11 | 2184, avenue du Mont-Vert, Val-David 2025-11-20 · 291 m · Vendu 305 000 $ (4 122 $/m²) 74 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 228 $ · Ajust. superficie +37 919 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 401 647 $ Poids 44 % |
| 12 | 2308, rue Harrison, Val-David 2026-01-30 · 685 m · Vendu 460 000 $ (4 174 $/m²) 110,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie −37 151 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 442 423 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.