1471-1473 Rue MAISONNEUVE · Val-David
Valeur estimée
572 200 $
Unifamiliale · 4 084 $/m² · 140,1 m² · constr. 2007 · terrain 1 053,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 053,7 m²
Frontage
31 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
474 100 $
Rôle antérieur 285 200 $ +66.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
499920431500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
269977
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 100 $
Valeur bâtiment
368 000 $
Rôle antérieur
285 200 $
ID provincial
78010499920431500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
584 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
550 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
84
Prix médian
442 000 $
$/m² médian
4 122
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Val-David
Vaut plus que 79 % des 4 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 71, rue Alarie, Val-David 2026-02-20 · 581 m · Vendu 496 000 $ (3 471 $/m²) 142,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +40 694 $ · Ajust. superficie −4 859 $ · Ajust. âge +7 440 $ | 539 275 $ Poids 80 % |
| 2 | 2214, chemin Paquette, Val-David 2026-06-19 · 665 m · Vendu 255 766 $ (1 917 $/m²) 133,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +3 225 $ · Ajust. superficie +6 423 $ · Ajust. âge +21 740 $ | 287 154 $ Poids 78 % |
| 3 | 1432, chemin de la Rivière, Val-David 2026-08-07 · 645 m · Vendu 680 000 $ (5 292 $/m²) 128,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 693 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 707 293 $ Poids 74 % |
| 4 | 1551, rue James-Guitet, Val-David 2025-09-03 · 415 m · Vendu 450 000 $ (3 160 $/m²) 142,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −3 634 $ · Ajust. âge +42 750 $ | 530 814 $ Poids 72 % |
| 5 | 1729, rue Gaston, Val-David 2025-10-24 · 845 m · Vendu 525 000 $ (3 540 $/m²) 148,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −14 514 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 553 883 $ Poids 57 % |
| 6 | 2302, rue Harrison, Val-David 2025-12-18 · 696 m · Vendu 480 000 $ (3 902 $/m²) 123 m² · constr. 1979 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie +33 366 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 603 961 $ Poids 56 % |
| 7 | 1535, rue Maisonneuve, Val-David 2025-02-27 · 191 m · Vendu 520 000 $ (3 840 $/m²) 135,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +97 250 $ · Ajust. superficie +9 025 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 678 276 $ Poids 55 % |
| 8 | 2351, rue de l'Église, Val-David 2026-04-01 · 531 m · Vendu 625 000 $ (5 374 $/m²) 116,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie +63 951 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 764 325 $ Poids 53 % |
| 9 | 981, rue de Château-d'Aix, Val-David 2025-07-07 · 825 m · Vendu 510 000 $ (3 508 $/m²) 145,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +26 907 $ · Ajust. superficie −9 295 $ · Ajust. âge −2 550 $ | 525 062 $ Poids 52 % |
| 10 | 1306, chemin de la Rivière, Val-David 2025-08-04 · 586 m · Vendu 472 000 $ (3 825 $/m²) 123,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +38 976 $ · Ajust. superficie +31 938 $ · Ajust. âge +7 080 $ | 549 994 $ Poids 51 % |
| 11 | 1256, rue Dion, Val-David 2026-05-22 · 890 m · Vendu 523 000 $ (3 222 $/m²) 162,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 595 $ · Ajust. superficie −35 769 $ · Ajust. âge +2 615 $ | 496 441 $ Poids 46 % |
| 12 | 2089, rue Wilfrid, Val-David 2026-04-21 · 1.1 km · Vendu 670 000 $ (4 334 $/m²) 154,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 201 $ · Ajust. superficie −31 420 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 732 781 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.