1542 Rue MERETTE · Val-David
Valeur estimée
175 300 $
Unifamiliale · 3 534 $/m² · 49,6 m² · constr. 1955 · terrain 1 012,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
49,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 012,4 m²
Frontage
12,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
135 800 $
Rôle antérieur 41 500 $ +227.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
499922835200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
269984
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 600 $
Valeur bâtiment
47 200 $
Rôle antérieur
41 500 $
ID provincial
78010499922835200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
158 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
206 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±48.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
83
Prix médian
434 000 $
$/m² médian
4 127
Cette propriété : −60 % vs médiane du secteur
Position dans Val-David
Vaut plus que 3 % des 4 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1459, rue du Domaine, Val-David 2026-07-23 · 704 m · Vendu 80 000 $ (1 524 $/m²) 52,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 210 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 70 990 $ Poids 76 % |
| 2 | 12, rue Alarie, Val-David 2025-09-30 · 905 m · Vendu 212 000 $ (4 133 $/m²) 51,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +19 644 $ · Ajust. superficie −3 513 $ · Ajust. âge −21 200 $ | 206 932 $ Poids 55 % |
| 3 | 1437, rue le Familial, Val-David 2025-03-27 · 499 m · Vendu 412 000 $ (8 548 $/m²) 48,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +55 185 $ · Ajust. superficie +5 983 $ · Ajust. âge −22 660 $ | 450 508 $ Poids 53 % |
| 4 | 2090, rue Diana, Val-David 2026-07-31 · 1.1 km · Vendu 415 000 $ (7 559 $/m²) 54,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 032 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 353 468 $ Poids 48 % |
| 5 | 1471, du Domaine, Val-David 2025-05-16 · 722 m · Vendu 100 000 $ (2 208 $/m²) 45,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +8 936 $ · Ajust. superficie +4 746 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 106 682 $ Poids 46 % |
| 6 | 2015, rue Wilfrid, Val-David 2026-07-03 · 1.5 km · Vendu 190 000 $ (3 585 $/m²) 53 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 094 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 164 906 $ Poids 35 % |
| 7 | 1, rue Saint-Luc, Val-David 2026-07-15 · 1.4 km · Vendu 250 000 $ (5 618 $/m²) 44,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 326 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 239 326 $ Poids 35 % |
| 8 | 2552, Rémi-Vézina, Val-David 2024-08-23 · 662 m · Vendu 280 000 $ (5 556 $/m²) 50,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +55 662 $ · Ajust. superficie −2 222 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 319 440 $ Poids 30 % |
| 9 | 1901, rue Blondin, Val-David 2026-07-22 · 1.2 km · Vendu 276 000 $ (6 832 $/m²) 40,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 426 $ · Ajust. âge −20 700 $ | 286 726 $ Poids 29 % |
| 10 | 1524, rue Le Familial, Val-David 2025-01-16 · 1.1 km · Vendu 200 000 $ (3 752 $/m²) 53,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie −6 942 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 211 420 $ Poids 29 % |
| 11 | 23, des Bouleaux, Val-David 2024-12-17 · 872 m · Vendu 74 000 $ (1 341 $/m²) 55,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +14 194 $ · Ajust. superficie −3 754 $ · Ajust. âge −3 700 $ | 80 740 $ Poids 28 % |
| 12 | 1055, rue Beaulne-Jutras, Val-David 2024-11-14 · 1.5 km · Vendu 155 000 $ (2 803 $/m²) 55,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 236 $ · Ajust. superficie −7 988 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 161 748 $ Poids 14 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.