1523 Rue MERETTE · Val-David
Valeur estimée
342 900 $
Unifamiliale · 4 330 $/m² · 79,2 m² · constr. 1991 · terrain 1 082,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 082,3 m²
Frontage
5,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
206 900 $
Rôle antérieur 149 900 $ +38.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
499922933100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
269986
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 100 $
Valeur bâtiment
152 800 $
Rôle antérieur
149 900 $
ID provincial
78010499922933100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
303 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
417 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
83
Prix médian
434 000 $
$/m² médian
4 127
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Val-David
Vaut plus que 31 % des 4 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1334, rue Vendette, Val-David 2026-06-25 · 673 m · Vendu 485 000 $ (6 139 $/m²) 79 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +614 $ · Ajust. âge +7 275 $ | 499 005 $ Poids 81 % |
| 2 | 1491, chemin de la Rivière, Val-David 2025-12-19 · 611 m · Vendu 275 000 $ (3 544 $/m²) 77,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie +2 835 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 310 489 $ Poids 75 % |
| 3 | 2184, avenue du Mont-Vert, Val-David 2025-11-20 · 455 m · Vendu 305 000 $ (4 122 $/m²) 74 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 228 $ · Ajust. superficie +10 716 $ · Ajust. âge +24 400 $ | 368 344 $ Poids 73 % |
| 4 | 2301, rue Bedford, Val-David 2025-06-27 · 459 m · Vendu 445 000 $ (5 802 $/m²) 76,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie +7 252 $ · Ajust. âge +31 150 $ | 520 149 $ Poids 63 % |
| 5 | 1509, rue Le Familial, Val-David 2026-06-22 · 900 m · Vendu 200 000 $ (2 732 $/m²) 73,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +8 197 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 221 719 $ Poids 63 % |
| 6 | 1048, rue du Cervin, Val-David 2026-06-12 · 925 m · Vendu 525 000 $ (7 153 $/m²) 73,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +20 743 $ · Ajust. âge +28 875 $ | 581 238 $ Poids 62 % |
| 7 | 2562, rue Rémi-Vézina, Val-David 2026-01-23 · 742 m · Vendu 390 000 $ (5 508 $/m²) 70,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie +23 136 $ · Ajust. âge +1 950 $ | 451 181 $ Poids 60 % |
| 8 | 912, rue d'Innsbruck, Val-David 2025-12-12 · 833 m · Vendu 402 000 $ (5 568 $/m²) 72,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +35 673 $ · Ajust. superficie +19 488 $ · Ajust. âge −40 200 $ | 416 961 $ Poids 57 % |
| 9 | 1443, Impasse St Louis, Val-David 2025-12-12 · 630 m · Vendu 270 000 $ (3 953 $/m²) 68,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie +21 545 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 342 504 $ Poids 54 % |
| 10 | 2445, rue de l'Église, Val-David 2025-04-30 · 661 m · Vendu 456 000 $ (5 945 $/m²) 76,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +60 652 $ · Ajust. superficie +7 432 $ · Ajust. âge +45 600 $ | 569 683 $ Poids 52 % |
| 11 | 30, rue Alarie, Val-David 2025-11-06 · 792 m · Vendu 232 000 $ (2 581 $/m²) 89,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +21 472 $ · Ajust. superficie −13 806 $ · Ajust. âge +1 160 $ | 240 826 $ Poids 48 % |
| 12 | 1500, 10e Rang, Val-David 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 599 000 $ (6 822 $/m²) 87,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie −29 336 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 517 317 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.