1589 Route 117 · Val-David
Valeur estimée
902 800 $
Autre · 3 351 $/m² · 269,4 m² · constr. 2016 · terrain 4 732 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
269,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 732 m²
Frontage
48,8 m
CUBF
6344
Usage
Service d'aménagement paysager ou de déneigement
Valeur au rôle 2026 — composition
975 200 $
Rôle antérieur 645 900 $ +51.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
499924377600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
269988
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
504 500 $
Valeur bâtiment
470 700 $
Rôle antérieur
645 900 $
ID provincial
78010499924377600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
876 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
952 100 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
83
Prix médian
434 000 $
$/m² médian
4 127
Cette propriété : +108 % vs médiane du secteur
Position dans Val-David
Vaut plus que 98 % des 4 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1372, 1374, 1376, rue Sainte-Olive, Val-David 2025-10-31 · 634 m · Vendu 800 000 $ (2 954 $/m²) 270,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie −2 068 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 952 062 $ Poids 70 % |
| 2 | 1774, chemin de la Rivière, Val-David 2024-11-11 · 683 m · Vendu 850 000 $ (2 921 $/m²) 291 m² · constr. 2001 Ajust. marché +165 810 $ · Ajust. superficie −31 546 $ · Ajust. âge +63 750 $ | 1 048 014 $ Poids 33 % |
| 3 | 2134, Montée du 2e Rang, Val-David 2026-06-26 · 2.0 km · Vendu 848 888 $ (3 184 $/m²) 266,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +10 704 $ · Ajust. superficie +4 458 $ · Ajust. âge +84 889 $ | 948 939 $ Poids 17 % |
| 4 | 1470-1474, Chemin de la Rivière, Val-David 2024-03-11 · 526 m · Vendu 613 631 $ (2 611 $/m²) 235 m² · constr. 1977 Ajust. marché +162 825 $ · Ajust. superficie +44 913 $ · Ajust. âge +61 363 $ | 882 732 $ Poids 15 % |
| 5 | 1088-1088A, rue du Tour-du-Lac, Val-David 2024-12-23 · 1.5 km · Vendu 750 000 $ (3 138 $/m²) 239 m² · constr. 2008 Ajust. marché +143 858 $ · Ajust. superficie +47 699 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 971 557 $ Poids 14 % |
| 6 | 2890, croissant de la Falaise, Val-David 2024-09-26 · 1.8 km · Vendu 810 000 $ (3 214 $/m²) 252 m² · constr. 2013 Ajust. marché +163 414 $ · Ajust. superficie +27 964 $ · Ajust. âge +12 150 $ | 1 013 529 $ Poids 9 % |
| 7 | 901-903, route Morin, Val-David 2025-06-30 · 2.3 km · Vendu 634 000 $ (2 480 $/m²) 255,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +52 353 $ · Ajust. superficie +17 115 $ · Ajust. âge +22 190 $ | 725 658 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.