1579 Route 117 · Val-David
Valeur estimée
474 900 $
Autre · 5 529 $/m² · 85,9 m² · constr. 1969 · terrain 4 101 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,9 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 101 m²
Frontage
44,5 m
CUBF
5361
Usage
Vente au détail d’articles, d’accessoires d’aménagement paysager et de jardin
Valeur au rôle 2026 — composition
443 700 $
Rôle antérieur 135 300 $ +227.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
499924512600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
269990
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
339 900 $
Valeur bâtiment
103 800 $
Rôle antérieur
135 300 $
ID provincial
78010499924512600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
526 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
379 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
82
Prix médian
433 000 $
$/m² médian
4 133
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Val-David
Vaut plus que 65 % des 4 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2149 et 2151, avenue Mont-Vert, Val-David 2026-03-06 · 597 m · Vendu 520 000 $ (5 514 $/m²) 94,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +39 712 $ · Ajust. superficie −23 160 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 484 552 $ Poids 69 % |
| 2 | 1491, chemin de la Rivière, Val-David 2025-12-19 · 566 m · Vendu 275 000 $ (3 544 $/m²) 77,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie +14 707 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 292 110 $ Poids 66 % |
| 3 | 1334, rue Vendette, Val-David 2026-06-25 · 871 m · Vendu 485 000 $ (6 139 $/m²) 79 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +21 180 $ · Ajust. âge −46 075 $ | 466 221 $ Poids 64 % |
| 4 | 20-22, Impasse du Bosquet, Val-David 2026-03-04 · 677 m · Vendu 410 000 $ (4 289 $/m²) 95,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +31 312 $ · Ajust. superficie −20 800 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 379 511 $ Poids 63 % |
| 5 | 30, rue Alarie, Val-David 2025-11-06 · 927 m · Vendu 232 000 $ (2 581 $/m²) 89,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +21 472 $ · Ajust. superficie −5 161 $ · Ajust. âge −23 200 $ | 225 111 $ Poids 56 % |
| 6 | 2301, rue Bedford, Val-David 2025-06-27 · 370 m · Vendu 445 000 $ (5 802 $/m²) 76,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie +26 688 $ · Ajust. âge −17 800 $ | 490 635 $ Poids 55 % |
| 7 | 2184, avenue du Mont-Vert, Val-David 2025-11-20 · 584 m · Vendu 305 000 $ (4 122 $/m²) 74 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 228 $ · Ajust. superficie +24 524 $ · Ajust. âge −9 150 $ | 348 602 $ Poids 54 % |
| 8 | 1296, route 117, Val-David 2025-11-05 · 993 m · Vendu 259 000 $ (2 856 $/m²) 90,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +23 971 $ · Ajust. superficie −6 853 $ · Ajust. âge +7 770 $ | 283 887 $ Poids 52 % |
| 9 | 1500, 10e Rang, Val-David 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 599 000 $ (6 822 $/m²) 87,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie −6 481 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 540 172 $ Poids 51 % |
| 10 | 1048, rue du Cervin, Val-David 2026-06-12 · 880 m · Vendu 525 000 $ (7 153 $/m²) 73,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +44 704 $ · Ajust. âge −28 875 $ | 547 449 $ Poids 50 % |
| 11 | 2025, rue Christian, Val-David 2026-02-26 · 1.1 km · Vendu 468 000 $ (6 039 $/m²) 77,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +38 397 $ · Ajust. superficie +25 363 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 484 960 $ Poids 48 % |
| 12 | 1701, chemin de la Rivière, Val-David 2025-10-10 · 669 m · Vendu 187 500 $ (1 902 $/m²) 98,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +17 374 $ · Ajust. superficie −12 075 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 211 549 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.