1617 Route 117 · Val-David
Valeur estimée
591 500 $
Unifamiliale · 5 482 $/m² · 107,9 m² · constr. 1982 · terrain 4 574,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 574,4 m²
Frontage
33,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
548 900 $
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
499925314800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
269996
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
374 800 $
Valeur bâtiment
174 100 $
Rôle antérieur
—
ID provincial
78010499925314800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
666 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
451 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
83
Prix médian
434 000 $
$/m² médian
4 127
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Val-David
Vaut plus que 82 % des 4 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2312, rue Harrison, Val-David 2026-06-02 · 332 m · Vendu 475 000 $ (4 427 $/m²) 107,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +1 328 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 434 818 $ Poids 94 % |
| 2 | 1612, chemin de la Rivière, Val-David 2026-05-04 · 452 m · Vendu 375 000 $ (3 409 $/m²) 110 m² · constr. 1910 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −3 580 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 413 649 $ Poids 88 % |
| 3 | 2308, rue Harrison, Val-David 2026-01-30 · 349 m · Vendu 460 000 $ (4 174 $/m²) 110,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie −4 800 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 451 773 $ Poids 86 % |
| 4 | 2180, avenue du Mont-Vert, Val-David 2025-10-02 · 679 m · Vendu 420 000 $ (3 743 $/m²) 112,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie −8 048 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 463 470 $ Poids 64 % |
| 5 | 1701, chemin de la Rivière, Val-David 2025-10-10 · 559 m · Vendu 187 500 $ (1 902 $/m²) 98,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +17 374 $ · Ajust. superficie +8 843 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 232 467 $ Poids 63 % |
| 6 | 2351, rue de l'Église, Val-David 2026-04-01 · 844 m · Vendu 625 000 $ (5 374 $/m²) 116,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie −22 571 $ · Ajust. âge −28 125 $ | 599 678 $ Poids 63 % |
| 7 | 2302, rue Harrison, Val-David 2025-12-18 · 406 m · Vendu 480 000 $ (3 902 $/m²) 123 m² · constr. 1979 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie −29 463 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 500 332 $ Poids 60 % |
| 8 | 1733, Raymond, Val-David 2025-05-20 · 507 m · Vendu 307 000 $ (2 753 $/m²) 111,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +27 434 $ · Ajust. superficie −4 956 $ · Ajust. âge +10 745 $ | 340 223 $ Poids 58 % |
| 9 | 1680, rue Gaston, Val-David 2025-06-13 · 299 m · Vendu 370 000 $ (3 071 $/m²) 120,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie −19 344 $ · Ajust. âge +3 700 $ | 384 909 $ Poids 53 % |
| 10 | 1432, chemin de la Rivière, Val-David 2026-08-07 · 637 m · Vendu 680 000 $ (5 292 $/m²) 128,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −54 506 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 557 494 $ Poids 47 % |
| 11 | 15, rue des Pruches, Val-David 2025-08-14 · 1.1 km · Vendu 437 500 $ (4 203 $/m²) 104,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +36 127 $ · Ajust. superficie +7 985 $ · Ajust. âge −21 875 $ | 459 737 $ Poids 42 % |
| 12 | 2673, rue du Centre, Val-David 2026-06-22 · 1.0 km · Vendu 746 500 $ (5 982 $/m²) 124,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +9 413 $ · Ajust. superficie −50 544 $ · Ajust. âge −14 930 $ | 690 439 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.