1666 Rue BEAUSEJOUR · Val-David
Valeur estimée
412 300 $
Unifamiliale · 4 467 $/m² · 92,3 m² · constr. 1979 · terrain 1 335,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 335,1 m²
Frontage
44,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
371 300 $
Rôle antérieur 170 300 $ +118.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
499926131300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
270000
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 100 $
Valeur bâtiment
251 200 $
Rôle antérieur
170 300 $
ID provincial
78010499926131300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
418 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
400 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
83
Prix médian
434 000 $
$/m² médian
4 127
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Val-David
Vaut plus que 48 % des 4 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1701, chemin de la Rivière, Val-David 2025-10-10 · 497 m · Vendu 187 500 $ (1 902 $/m²) 98,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +17 374 $ · Ajust. superficie −5 990 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 217 634 $ Poids 68 % |
| 2 | 2312, rue Harrison, Val-David 2026-06-02 · 316 m · Vendu 475 000 $ (4 427 $/m²) 107,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −33 201 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 400 288 $ Poids 62 % |
| 3 | 1491, chemin de la Rivière, Val-David 2025-12-19 · 584 m · Vendu 275 000 $ (3 544 $/m²) 77,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie +26 047 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 317 201 $ Poids 51 % |
| 4 | 1612, chemin de la Rivière, Val-David 2026-05-04 · 414 m · Vendu 375 000 $ (3 409 $/m²) 110 m² · constr. 1910 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −30 170 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 387 058 $ Poids 50 % |
| 5 | 30, rue Alarie, Val-David 2025-11-06 · 1.1 km · Vendu 232 000 $ (2 581 $/m²) 89,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +21 472 $ · Ajust. superficie +3 097 $ · Ajust. âge −12 760 $ | 243 809 $ Poids 50 % |
| 6 | 2308, rue Harrison, Val-David 2026-01-30 · 337 m · Vendu 460 000 $ (4 174 $/m²) 110,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie −37 359 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 419 214 $ Poids 48 % |
| 7 | 1296, route 117, Val-David 2025-11-05 · 1.2 km · Vendu 259 000 $ (2 856 $/m²) 90,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +23 971 $ · Ajust. superficie +2 284 $ · Ajust. âge +20 720 $ | 305 975 $ Poids 45 % |
| 8 | 2025, rue Christian, Val-David 2026-02-26 · 877 m · Vendu 468 000 $ (6 039 $/m²) 77,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +38 397 $ · Ajust. superficie +44 686 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 504 284 $ Poids 44 % |
| 9 | 1334, rue Vendette, Val-David 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 485 000 $ (6 139 $/m²) 79 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +40 826 $ · Ajust. âge −21 825 $ | 510 117 $ Poids 43 % |
| 10 | 1500, 10e Rang, Val-David 2026-06-26 · 1.3 km · Vendu 599 000 $ (6 822 $/m²) 87,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie +15 350 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 562 003 $ Poids 43 % |
| 11 | 2301, rue Bedford, Val-David 2025-06-27 · 378 m · Vendu 445 000 $ (5 802 $/m²) 76,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie +45 254 $ · Ajust. âge +4 450 $ | 531 450 $ Poids 42 % |
| 12 | 1316, rue Le Villageois, Val-David 2025-05-29 · 1.0 km · Vendu 510 000 $ (5 274 $/m²) 96,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +45 575 $ · Ajust. superficie −11 603 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 531 222 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.