2418-2420 Rue DUBOIS · Val-David
Valeur estimée
418 600 $
Unifamiliale · 4 688 $/m² · 89,3 m² · terrain 970,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
970,8 m²
Frontage
35,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
327 500 $
Rôle antérieur 155 800 $ +110.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
499927107200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
270005
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 800 $
Valeur bâtiment
220 700 $
Rôle antérieur
155 800 $
ID provincial
78010499927107200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
382 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
485 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
80
Prix médian
433 000 $
$/m² médian
4 148
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Val-David
Vaut plus que 50 % des 4 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1701, chemin de la Rivière, Val-David 2025-10-10 · 350 m · Vendu 187 500 $ (1 902 $/m²) 98,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +17 374 $ · Ajust. superficie −8 843 $ · Ajust. âge +0 $ | 196 032 $ Poids 65 % |
| 2 | 1491, chemin de la Rivière, Val-David 2025-12-19 · 616 m · Vendu 275 000 $ (3 544 $/m²) 77,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie +20 731 $ · Ajust. âge +0 $ | 320 135 $ Poids 57 % |
| 3 | 2025, rue Christian, Val-David 2026-02-26 · 718 m · Vendu 468 000 $ (6 039 $/m²) 77,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +38 397 $ · Ajust. superficie +35 628 $ · Ajust. âge +0 $ | 542 025 $ Poids 56 % |
| 4 | 2301, rue Bedford, Val-David 2025-06-27 · 476 m · Vendu 445 000 $ (5 802 $/m²) 76,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie +36 551 $ · Ajust. âge +0 $ | 518 298 $ Poids 47 % |
| 5 | 30, rue Alarie, Val-David 2025-11-06 · 1.2 km · Vendu 232 000 $ (2 581 $/m²) 89,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +21 472 $ · Ajust. superficie −774 $ · Ajust. âge +0 $ | 252 698 $ Poids 44 % |
| 6 | 1334, rue Vendette, Val-David 2026-06-25 · 1.2 km · Vendu 485 000 $ (6 139 $/m²) 79 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +31 617 $ · Ajust. âge +0 $ | 522 733 $ Poids 41 % |
| 7 | 1048, rue du Cervin, Val-David 2026-06-12 · 941 m · Vendu 525 000 $ (7 153 $/m²) 73,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +56 863 $ · Ajust. âge +0 $ | 588 483 $ Poids 40 % |
| 8 | 1296, route 117, Val-David 2025-11-05 · 1.3 km · Vendu 259 000 $ (2 856 $/m²) 90,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +23 971 $ · Ajust. superficie −1 999 $ · Ajust. âge +0 $ | 280 972 $ Poids 38 % |
| 9 | 2184, avenue du Mont-Vert, Val-David 2025-11-20 · 891 m · Vendu 305 000 $ (4 122 $/m²) 74 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 228 $ · Ajust. superficie +31 530 $ · Ajust. âge +0 $ | 364 759 $ Poids 38 % |
| 10 | 1500, 10e Rang, Val-David 2026-06-26 · 1.5 km · Vendu 599 000 $ (6 822 $/m²) 87,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie +5 117 $ · Ajust. âge +0 $ | 611 670 $ Poids 37 % |
| 11 | 912, rue d'Innsbruck, Val-David 2025-12-12 · 885 m · Vendu 402 000 $ (5 568 $/m²) 72,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +35 673 $ · Ajust. superficie +47 605 $ · Ajust. âge +0 $ | 485 279 $ Poids 35 % |
| 12 | 2017, rue Diana, Val-David 2025-07-14 · 1.3 km · Vendu 525 000 $ (5 795 $/m²) 90,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie −3 767 $ · Ajust. âge +0 $ | 548 932 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.