2425 Rue DUBOIS · Val-David
Valeur estimée
472 100 $
Unifamiliale · 4 548 $/m² · 103,8 m² · constr. 2007 · terrain 5 527 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 527 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
424 600 $
Rôle antérieur 178 600 $ +137.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
499927740300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
270011
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
143 500 $
Valeur bâtiment
281 100 $
Rôle antérieur
178 600 $
ID provincial
78010499927740300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
484 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
449 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
84
Prix médian
433 000 $
$/m² médian
4 133
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Val-David
Vaut plus que 64 % des 4 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2312, rue Harrison, Val-David 2026-06-02 · 380 m · Vendu 475 000 $ (4 427 $/m²) 107,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −7 747 $ · Ajust. âge −23 750 $ | 449 493 $ Poids 91 % |
| 2 | 1612, chemin de la Rivière, Val-David 2026-05-04 · 315 m · Vendu 375 000 $ (3 409 $/m²) 110 m² · constr. 1910 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −10 568 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 406 660 $ Poids 88 % |
| 3 | 2308, rue Harrison, Val-David 2026-01-30 · 406 m · Vendu 460 000 $ (4 174 $/m²) 110,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie −13 358 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 466 216 $ Poids 80 % |
| 4 | 1701, chemin de la Rivière, Val-David 2025-10-10 · 395 m · Vendu 187 500 $ (1 902 $/m²) 98,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +17 374 $ · Ajust. superficie +4 944 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 228 568 $ Poids 73 % |
| 5 | 1733, Raymond, Val-David 2025-05-20 · 351 m · Vendu 307 000 $ (2 753 $/m²) 111,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +27 434 $ · Ajust. superficie −10 600 $ · Ajust. âge +30 700 $ | 354 534 $ Poids 57 % |
| 6 | 2180, avenue du Mont-Vert, Val-David 2025-10-02 · 843 m · Vendu 420 000 $ (3 743 $/m²) 112,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie −15 722 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 485 196 $ Poids 53 % |
| 7 | 2351, rue de l'Église, Val-David 2026-04-01 · 937 m · Vendu 625 000 $ (5 374 $/m²) 116,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie −33 588 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 666 786 $ Poids 51 % |
| 8 | 2302, rue Harrison, Val-David 2025-12-18 · 483 m · Vendu 480 000 $ (3 902 $/m²) 123 m² · constr. 1979 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie −37 463 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 533 132 $ Poids 46 % |
| 9 | 2839, chemin de l'Air-Pur, Val-David 2025-11-19 · 1.2 km · Vendu 382 000 $ (3 628 $/m²) 105,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +35 355 $ · Ajust. superficie −2 721 $ · Ajust. âge +38 200 $ | 452 834 $ Poids 46 % |
| 10 | 1680, rue Gaston, Val-David 2025-06-13 · 174 m · Vendu 370 000 $ (3 071 $/m²) 120,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie −25 639 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 411 914 $ Poids 45 % |
| 11 | 1316, rue Le Villageois, Val-David 2025-05-29 · 1.1 km · Vendu 510 000 $ (5 274 $/m²) 96,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +45 575 $ · Ajust. superficie +18 723 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 625 298 $ Poids 37 % |
| 12 | 15, rue des Pruches, Val-David 2025-08-14 · 1.3 km · Vendu 437 500 $ (4 203 $/m²) 104,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +36 127 $ · Ajust. superficie −630 $ · Ajust. âge +32 813 $ | 505 809 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.