1673 Rue GASTON · Val-David
Valeur estimée
350 600 $
Unifamiliale · 6 398 $/m² · 54,8 m² · constr. 1989 · terrain 1 163 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
54,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 163 m²
Frontage
65,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
313 900 $
Rôle antérieur 146 900 $ +113.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
499928182400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
270012
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
114 900 $
Valeur bâtiment
199 000 $
Rôle antérieur
146 900 $
ID provincial
78010499928182400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
350 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
351 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
80
Prix médian
433 000 $
$/m² médian
4 148
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Val-David
Vaut plus que 32 % des 4 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1459, rue du Domaine, Val-David 2026-07-23 · 749 m · Vendu 80 000 $ (1 524 $/m²) 52,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 752 $ · Ajust. âge +6 800 $ | 88 552 $ Poids 76 % |
| 2 | 1731, rue Raymond, Val-David 2026-05-22 · 208 m · Vendu 359 900 $ (5 511 $/m²) 65,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 538 $ · Ajust. superficie −28 935 $ · Ajust. âge +16 196 $ | 351 698 $ Poids 53 % |
| 3 | 2090, rue Diana, Val-David 2026-07-31 · 1.3 km · Vendu 415 000 $ (7 559 $/m²) 54,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −378 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 373 122 $ Poids 48 % |
| 4 | 1299, rue Beaumont, Val-David 2025-11-25 · 1.1 km · Vendu 533 000 $ (8 825 $/m²) 60,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +49 330 $ · Ajust. superficie −24 709 $ · Ajust. âge +21 320 $ | 578 941 $ Poids 44 % |
| 5 | 12, rue Alarie, Val-David 2025-09-30 · 1.4 km · Vendu 212 000 $ (4 133 $/m²) 51,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +19 644 $ · Ajust. superficie +7 232 $ · Ajust. âge +13 780 $ | 252 656 $ Poids 34 % |
| 6 | 1471, du Domaine, Val-David 2025-05-16 · 731 m · Vendu 100 000 $ (2 208 $/m²) 45,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +8 936 $ · Ajust. superficie +10 486 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 129 422 $ Poids 32 % |
| 7 | 1437, rue le Familial, Val-David 2025-03-27 · 1.0 km · Vendu 412 000 $ (8 548 $/m²) 48,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +55 185 $ · Ajust. superficie +28 207 $ · Ajust. âge +41 200 $ | 536 592 $ Poids 30 % |
| 8 | 2552, Rémi-Vézina, Val-David 2024-08-23 · 667 m · Vendu 280 000 $ (5 556 $/m²) 50,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +55 662 $ · Ajust. superficie +12 222 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 375 884 $ Poids 27 % |
| 9 | 36, rue des Bouleaux, Val-David 2026-08-07 · 1.3 km · Vendu 280 000 $ (4 294 $/m²) 65,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 331 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 275 869 $ Poids 25 % |
| 10 | 36, rue des Bouleaux, Val-David 2025-11-24 · 1.3 km · Vendu 255 000 $ (3 911 $/m²) 65,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie −20 337 $ · Ajust. âge +16 575 $ | 274 838 $ Poids 22 % |
| 11 | 23, des Bouleaux, Val-David 2024-12-17 · 1.4 km · Vendu 74 000 $ (1 341 $/m²) 55,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +14 194 $ · Ajust. superficie −268 $ · Ajust. âge +7 400 $ | 95 326 $ Poids 21 % |
| 12 | 797, rue Normandin, Val-David 2025-05-13 · 1.3 km · Vendu 436 000 $ (6 899 $/m²) 63,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +38 962 $ · Ajust. superficie −28 975 $ · Ajust. âge +0 $ | 445 987 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.