1725-1727 Rue GASTON · Val-David
Valeur estimée
492 900 $
Unifamiliale · 4 690 $/m² · 105,1 m² · constr. 1995 · terrain 1 588,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 588,8 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
460 100 $
Rôle antérieur 196 800 $ +133.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
499928359900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
270014
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 700 $
Valeur bâtiment
332 400 $
Rôle antérieur
196 800 $
ID provincial
78010499928359900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
527 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
428 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
433 000 $
$/m² médian
4 148
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Val-David
Vaut plus que 67 % des 4 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2312, rue Harrison, Val-David 2026-06-02 · 424 m · Vendu 475 000 $ (4 427 $/m²) 107,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −4 870 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 428 620 $ Poids 90 % |
| 2 | 1612, chemin de la Rivière, Val-David 2026-05-04 · 319 m · Vendu 375 000 $ (3 409 $/m²) 110 m² · constr. 1910 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −8 352 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 408 876 $ Poids 90 % |
| 3 | 2308, rue Harrison, Val-David 2026-01-30 · 454 m · Vendu 460 000 $ (4 174 $/m²) 110,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie −10 644 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 445 929 $ Poids 81 % |
| 4 | 1701, chemin de la Rivière, Val-David 2025-10-10 · 233 m · Vendu 187 500 $ (1 902 $/m²) 98,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +17 374 $ · Ajust. superficie +6 180 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 229 804 $ Poids 75 % |
| 5 | 1733, Raymond, Val-David 2025-05-20 · 155 m · Vendu 307 000 $ (2 753 $/m²) 111,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +27 434 $ · Ajust. superficie −8 811 $ · Ajust. âge +30 700 $ | 356 324 $ Poids 62 % |
| 6 | 2839, chemin de l'Air-Pur, Val-David 2025-11-19 · 1.1 km · Vendu 382 000 $ (3 628 $/m²) 105,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +35 355 $ · Ajust. superficie −363 $ · Ajust. âge +28 650 $ | 445 642 $ Poids 52 % |
| 7 | 2302, rue Harrison, Val-David 2025-12-18 · 540 m · Vendu 480 000 $ (3 902 $/m²) 123 m² · constr. 1979 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie −34 927 $ · Ajust. âge +38 400 $ | 526 068 $ Poids 49 % |
| 8 | 1680, rue Gaston, Val-David 2025-06-13 · 84 m · Vendu 370 000 $ (3 071 $/m²) 120,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie −23 643 $ · Ajust. âge +27 750 $ | 404 660 $ Poids 49 % |
| 9 | 2180, avenue du Mont-Vert, Val-David 2025-10-02 · 1.0 km · Vendu 420 000 $ (3 743 $/m²) 112,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie −13 289 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 485 529 $ Poids 48 % |
| 10 | 2351, rue de l'Église, Val-David 2026-04-01 · 1.1 km · Vendu 625 000 $ (5 374 $/m²) 116,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie −30 095 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 632 779 $ Poids 45 % |
| 11 | 2673, rue du Centre, Val-David 2026-06-22 · 953 m · Vendu 746 500 $ (5 982 $/m²) 124,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +9 413 $ · Ajust. superficie −58 918 $ · Ajust. âge +33 593 $ | 730 587 $ Poids 38 % |
| 12 | 2081, rue de Lausanne, Val-David 2025-09-03 · 1.3 km · Vendu 432 000 $ (4 290 $/m²) 100,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +40 030 $ · Ajust. superficie +9 438 $ · Ajust. âge +43 200 $ | 524 668 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.