1729 Rue GASTON · Val-David
Valeur estimée
556 800 $
Unifamiliale · 3 755 $/m² · 148,3 m² · constr. 2009 · terrain 2 405,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 405,2 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
486 600 $
Rôle antérieur 250 400 $ +94.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
499928526000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
270016
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
140 400 $
Valeur bâtiment
346 200 $
Rôle antérieur
250 400 $
ID provincial
78010499928526000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
555 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
558 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
79
Prix médian
434 000 $
$/m² médian
4 176
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Val-David
Vaut plus que 77 % des 4 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1729, rue Gaston, Val-David 2025-10-24 · 0 m · Vendu 525 000 $ (3 540 $/m²) 148,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 573 648 $ Poids 84 % |
| 2 | 1857, rue Lavallée, Val-David 2026-02-23 · 557 m · Vendu 434 000 $ (2 886 $/m²) 150,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +35 608 $ · Ajust. superficie −3 030 $ · Ajust. âge +43 400 $ | 509 978 $ Poids 81 % |
| 3 | 981, rue de Château-d'Aix, Val-David 2025-07-07 · 480 m · Vendu 510 000 $ (3 508 $/m²) 145,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +26 907 $ · Ajust. superficie +5 086 $ · Ajust. âge +2 550 $ | 544 543 $ Poids 65 % |
| 4 | 1551, rue James-Guitet, Val-David 2025-09-03 · 669 m · Vendu 450 000 $ (3 160 $/m²) 142,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +9 322 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 546 020 $ Poids 63 % |
| 5 | 2214, chemin Paquette, Val-David 2026-06-19 · 827 m · Vendu 255 766 $ (1 917 $/m²) 133,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +3 225 $ · Ajust. superficie +14 284 $ · Ajust. âge +24 298 $ | 297 573 $ Poids 62 % |
| 6 | 1432, chemin de la Rivière, Val-David 2026-08-07 · 779 m · Vendu 680 000 $ (5 292 $/m²) 128,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 389 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 735 789 $ Poids 57 % |
| 7 | 1837, Lavallée, Val-David 2025-06-02 · 500 m · Vendu 715 000 $ (5 368 $/m²) 133,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie +40 527 $ · Ajust. âge +3 575 $ | 818 144 $ Poids 52 % |
| 8 | 2302, rue Harrison, Val-David 2025-12-18 · 533 m · Vendu 480 000 $ (3 902 $/m²) 123 m² · constr. 1979 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie +49 366 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 619 961 $ Poids 49 % |
| 9 | 71, rue Alarie, Val-David 2026-02-20 · 1.2 km · Vendu 496 000 $ (3 471 $/m²) 142,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +40 694 $ · Ajust. superficie +9 372 $ · Ajust. âge +12 400 $ | 558 466 $ Poids 47 % |
| 10 | 2673, rue du Centre, Val-David 2026-06-22 · 937 m · Vendu 746 500 $ (5 982 $/m²) 124,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +9 413 $ · Ajust. superficie +70 283 $ · Ajust. âge +74 650 $ | 900 847 $ Poids 45 % |
| 11 | 1535, rue Maisonneuve, Val-David 2025-02-27 · 685 m · Vendu 520 000 $ (3 840 $/m²) 135,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +97 250 $ · Ajust. superficie +24 771 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 694 021 $ Poids 41 % |
| 12 | 1927, Route 117, Val-David 2025-04-22 · 777 m · Vendu 425 000 $ (3 198 $/m²) 132,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +56 528 $ · Ajust. superficie +24 624 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 548 652 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.