2470 Rue PILON · Val-David
Valeur estimée
362 000 $
Unifamiliale · 4 195 $/m² · 86,3 m² · constr. 1976 · terrain 1 939,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 939,7 m²
Frontage
42,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
270 800 $
Rôle antérieur 115 000 $ +135.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
499929168900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
270017
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
138 200 $
Valeur bâtiment
132 600 $
Rôle antérieur
115 000 $
ID provincial
78010499929168900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
319 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
441 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
71
Prix médian
432 000 $
$/m² médian
4 144
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Val-David
Vaut plus que 34 % des 4 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2025, rue Christian, Val-David 2026-02-26 · 507 m · Vendu 468 000 $ (6 039 $/m²) 77,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +38 397 $ · Ajust. superficie +26 570 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 486 167 $ Poids 71 % |
| 2 | 1491, chemin de la Rivière, Val-David 2025-12-19 · 711 m · Vendu 275 000 $ (3 544 $/m²) 77,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie +15 416 $ · Ajust. âge −12 375 $ | 302 444 $ Poids 60 % |
| 3 | 1701, chemin de la Rivière, Val-David 2025-10-10 · 187 m · Vendu 187 500 $ (1 902 $/m²) 98,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +17 374 $ · Ajust. superficie −11 695 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 211 929 $ Poids 58 % |
| 4 | 2301, rue Bedford, Val-David 2025-06-27 · 649 m · Vendu 445 000 $ (5 802 $/m²) 76,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie +27 849 $ · Ajust. âge −2 225 $ | 507 370 $ Poids 48 % |
| 5 | 1048, rue du Cervin, Val-David 2026-06-12 · 1.1 km · Vendu 525 000 $ (7 153 $/m²) 73,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +46 134 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 567 254 $ Poids 42 % |
| 6 | 2562, rue Rémi-Vézina, Val-David 2026-01-23 · 821 m · Vendu 390 000 $ (5 508 $/m²) 70,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie +42 691 $ · Ajust. âge −27 300 $ | 441 486 $ Poids 40 % |
| 7 | 2184, avenue du Mont-Vert, Val-David 2025-11-20 · 1.1 km · Vendu 305 000 $ (4 122 $/m²) 74 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 228 $ · Ajust. superficie +25 348 $ · Ajust. âge +1 525 $ | 360 101 $ Poids 36 % |
| 8 | 912, rue d'Innsbruck, Val-David 2025-12-12 · 1.0 km · Vendu 402 000 $ (5 568 $/m²) 72,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +35 673 $ · Ajust. superficie +39 253 $ · Ajust. âge −40 200 $ | 436 727 $ Poids 36 % |
| 9 | 1334, rue Vendette, Val-David 2026-06-25 · 1.4 km · Vendu 485 000 $ (6 139 $/m²) 79 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +22 408 $ · Ajust. âge −29 100 $ | 484 424 $ Poids 35 % |
| 10 | 30, rue Alarie, Val-David 2025-11-06 · 1.4 km · Vendu 232 000 $ (2 581 $/m²) 89,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +21 472 $ · Ajust. superficie −4 645 $ · Ajust. âge −16 240 $ | 232 587 $ Poids 33 % |
| 11 | 2017, rue Diana, Val-David 2025-07-14 · 1.4 km · Vendu 525 000 $ (5 795 $/m²) 90,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie −12 459 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 529 740 $ Poids 30 % |
| 12 | 1500, 10e Rang, Val-David 2026-06-26 · 1.7 km · Vendu 599 000 $ (6 822 $/m²) 87,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie −5 117 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 541 536 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.