1517 Rue MERETTE · Val-David
Valeur estimée
320 600 $
Unifamiliale · 5 065 $/m² · 63,3 m² · constr. 1945 · terrain 1 519 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
63,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 519 m²
Frontage
40,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
275 800 $
Rôle antérieur 136 000 $ +102.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
499932709400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
269880
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 600 $
Valeur bâtiment
150 200 $
Rôle antérieur
136 000 $
ID provincial
78010499932709400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
319 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
322 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
84
Prix médian
433 000 $
$/m² médian
4 134
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Val-David
Vaut plus que 27 % des 4 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1731, rue Raymond, Val-David 2026-05-22 · 747 m · Vendu 359 900 $ (5 511 $/m²) 65,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 538 $ · Ajust. superficie −5 511 $ · Ajust. âge −35 990 $ | 322 937 $ Poids 75 % |
| 2 | 1443, Impasse St Louis, Val-David 2025-12-12 · 535 m · Vendu 270 000 $ (3 953 $/m²) 68,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie −9 883 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 257 077 $ Poids 70 % |
| 3 | 1269, Duquette, Val-David 2026-04-01 · 845 m · Vendu 415 000 $ (6 241 $/m²) 66,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie −9 985 $ · Ajust. âge −12 450 $ | 409 413 $ Poids 67 % |
| 4 | 36, rue des Bouleaux, Val-David 2026-08-07 · 985 m · Vendu 280 000 $ (4 294 $/m²) 65,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 080 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 247 920 $ Poids 64 % |
| 5 | 2562, rue Rémi-Vézina, Val-David 2026-01-23 · 642 m · Vendu 390 000 $ (5 508 $/m²) 70,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie −20 657 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 366 438 $ Poids 61 % |
| 6 | 36, rue des Bouleaux, Val-David 2025-11-24 · 985 m · Vendu 255 000 $ (3 911 $/m²) 65,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie −3 715 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 249 385 $ Poids 55 % |
| 7 | 1299, rue Beaumont, Val-David 2025-11-25 · 1.0 km · Vendu 533 000 $ (8 825 $/m²) 60,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +49 330 $ · Ajust. superficie +12 796 $ · Ajust. âge −53 300 $ | 541 825 $ Poids 53 % |
| 8 | 1459, rue du Domaine, Val-David 2026-07-23 · 604 m · Vendu 80 000 $ (1 524 $/m²) 52,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 229 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 80 229 $ Poids 53 % |
| 9 | 2184, avenue du Mont-Vert, Val-David 2025-11-20 · 557 m · Vendu 305 000 $ (4 122 $/m²) 74 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 228 $ · Ajust. superficie −22 051 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 280 678 $ Poids 47 % |
| 10 | 912, rue d'Innsbruck, Val-David 2025-12-12 · 908 m · Vendu 402 000 $ (5 568 $/m²) 72,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +35 673 $ · Ajust. superficie −24 777 $ · Ajust. âge −40 200 $ | 372 696 $ Poids 44 % |
| 11 | 1509, rue Le Familial, Val-David 2026-06-22 · 998 m · Vendu 200 000 $ (2 732 $/m²) 73,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −13 525 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 168 997 $ Poids 43 % |
| 12 | 1048, rue du Cervin, Val-David 2026-06-12 · 998 m · Vendu 525 000 $ (7 153 $/m²) 73,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −36 121 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 443 000 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.