2552 Rue DUBOIS · Val-David
Valeur estimée
621 700 $
Unifamiliale · 5 497 $/m² · 113,1 m² · constr. 2019 · terrain 12 790,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
12 790,6 m²
Frontage
114,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
634 300 $
Rôle antérieur 313 000 $ +102.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
499939220000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
269886
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 800 $
Valeur bâtiment
483 500 $
Rôle antérieur
313 000 $
ID provincial
78010499939220000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
688 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
498 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
432 000 $
$/m² médian
4 176
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Val-David
Vaut plus que 85 % des 4 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1612, chemin de la Rivière, Val-David 2026-05-04 · 233 m · Vendu 375 000 $ (3 409 $/m²) 110 m² · constr. 1910 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +5 284 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 422 513 $ Poids 94 % |
| 2 | 2312, rue Harrison, Val-David 2026-06-02 · 496 m · Vendu 475 000 $ (4 427 $/m²) 107,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +12 838 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 498 577 $ Poids 85 % |
| 3 | 2308, rue Harrison, Val-David 2026-01-30 · 526 m · Vendu 460 000 $ (4 174 $/m²) 110,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie +6 053 $ · Ajust. âge +4 600 $ | 513 226 $ Poids 80 % |
| 4 | 2302, rue Harrison, Val-David 2025-12-18 · 611 m · Vendu 480 000 $ (3 902 $/m²) 123 m² · constr. 1979 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie −19 317 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 551 278 $ Poids 66 % |
| 5 | 1733, Raymond, Val-David 2025-05-20 · 166 m · Vendu 307 000 $ (2 753 $/m²) 111,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +27 434 $ · Ajust. superficie +2 203 $ · Ajust. âge +30 700 $ | 367 337 $ Poids 65 % |
| 6 | 1680, rue Gaston, Val-David 2025-06-13 · 160 m · Vendu 370 000 $ (3 071 $/m²) 120,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie −11 361 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 426 192 $ Poids 64 % |
| 7 | 1701, chemin de la Rivière, Val-David 2025-10-10 · 191 m · Vendu 187 500 $ (1 902 $/m²) 98,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +17 374 $ · Ajust. superficie +13 787 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 237 411 $ Poids 62 % |
| 8 | 2673, rue du Centre, Val-David 2026-06-22 · 866 m · Vendu 746 500 $ (5 982 $/m²) 124,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +9 413 $ · Ajust. superficie −34 992 $ · Ajust. âge +74 650 $ | 795 571 $ Poids 60 % |
| 9 | 1432, chemin de la Rivière, Val-David 2026-08-07 · 760 m · Vendu 680 000 $ (5 292 $/m²) 128,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 747 $ · Ajust. âge +37 400 $ | 676 653 $ Poids 57 % |
| 10 | 2351, rue de l'Église, Val-David 2026-04-01 · 1.1 km · Vendu 625 000 $ (5 374 $/m²) 116,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie −8 598 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 704 276 $ Poids 56 % |
| 11 | 2839, chemin de l'Air-Pur, Val-David 2025-11-19 · 1.0 km · Vendu 382 000 $ (3 628 $/m²) 105,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +35 355 $ · Ajust. superficie +14 148 $ · Ajust. âge +38 200 $ | 469 703 $ Poids 51 % |
| 12 | 2180, avenue du Mont-Vert, Val-David 2025-10-02 · 1.0 km · Vendu 420 000 $ (3 743 $/m²) 112,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie +1 684 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 502 603 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.