2676 Rue DUBOIS · Val-David
Valeur estimée
473 200 $
Unifamiliale · 4 780 $/m² · 99 m² · constr. 1933 · terrain 1 973 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 973 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
388 500 $
Rôle antérieur 227 700 $ +70.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
499939785600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1933
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
269887
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 900 $
Valeur bâtiment
224 600 $
Rôle antérieur
227 700 $
ID provincial
78010499939785600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
513 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
398 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
433 000 $
$/m² médian
4 174
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Val-David
Vaut plus que 64 % des 4 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1701, chemin de la Rivière, Val-David 2025-10-10 · 127 m · Vendu 187 500 $ (1 902 $/m²) 98,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +17 374 $ · Ajust. superficie +380 $ · Ajust. âge −1 875 $ | 203 380 $ Poids 81 % |
| 2 | 1612, chemin de la Rivière, Val-David 2026-05-04 · 200 m · Vendu 375 000 $ (3 409 $/m²) 110 m² · constr. 1910 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −18 750 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 398 479 $ Poids 78 % |
| 3 | 2312, rue Harrison, Val-David 2026-06-02 · 573 m · Vendu 475 000 $ (4 427 $/m²) 107,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −18 371 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 415 118 $ Poids 76 % |
| 4 | 2308, rue Harrison, Val-David 2026-01-30 · 603 m · Vendu 460 000 $ (4 174 $/m²) 110,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie −23 376 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 433 198 $ Poids 64 % |
| 5 | 2839, chemin de l'Air-Pur, Val-David 2025-11-19 · 921 m · Vendu 382 000 $ (3 628 $/m²) 105,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +35 355 $ · Ajust. superficie −11 427 $ · Ajust. âge −38 200 $ | 367 727 $ Poids 55 % |
| 6 | 1733, Raymond, Val-David 2025-05-20 · 154 m · Vendu 307 000 $ (2 753 $/m²) 111,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +27 434 $ · Ajust. superficie −17 209 $ · Ajust. âge −30 700 $ | 286 526 $ Poids 51 % |
| 7 | 2180, avenue du Mont-Vert, Val-David 2025-10-02 · 1.1 km · Vendu 420 000 $ (3 743 $/m²) 112,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie −24 706 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 392 212 $ Poids 35 % |
| 8 | 2351, rue de l'Église, Val-David 2026-04-01 · 1.1 km · Vendu 625 000 $ (5 374 $/m²) 116,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie −46 485 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 541 389 $ Poids 34 % |
| 9 | 1316, rue Le Villageois, Val-David 2025-05-29 · 1.3 km · Vendu 510 000 $ (5 274 $/m²) 96,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +45 575 $ · Ajust. superficie +6 065 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 510 640 $ Poids 32 % |
| 10 | 2356, rue Deschamps, Val-David 2025-11-24 · 1.5 km · Vendu 420 000 $ (4 357 $/m²) 96,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +5 664 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 422 536 $ Poids 29 % |
| 11 | 2081, rue de Lausanne, Val-David 2025-09-03 · 1.5 km · Vendu 432 000 $ (4 290 $/m²) 100,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +40 030 $ · Ajust. superficie −3 646 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 425 184 $ Poids 29 % |
| 12 | 30, rue Alarie, Val-David 2025-11-06 · 1.5 km · Vendu 232 000 $ (2 581 $/m²) 89,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +21 472 $ · Ajust. superficie +11 742 $ · Ajust. âge −23 200 $ | 242 014 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.