1426 Rue MERETTE · Val-David
Valeur estimée
290 600 $
Unifamiliale · 3 518 $/m² · 82,6 m² · constr. 1950 · terrain 1 502,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 502,7 m²
Frontage
46,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
250 700 $
Rôle antérieur 75 600 $ +231.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
499940987800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
269892
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 100 $
Valeur bâtiment
125 600 $
Rôle antérieur
75 600 $
ID provincial
78010499940987800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
274 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
320 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
87
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 133
Cette propriété : −35 % vs médiane du secteur
Position dans Val-David
Vaut plus que 21 % des 4 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1334, rue Vendette, Val-David 2026-06-25 · 542 m · Vendu 485 000 $ (6 139 $/m²) 79 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +11 051 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 453 666 $ Poids 84 % |
| 2 | 1491, chemin de la Rivière, Val-David 2025-12-19 · 580 m · Vendu 275 000 $ (3 544 $/m²) 77,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie +8 860 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 280 763 $ Poids 72 % |
| 3 | 2184, avenue du Mont-Vert, Val-David 2025-11-20 · 559 m · Vendu 305 000 $ (4 122 $/m²) 74 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 228 $ · Ajust. superficie +17 723 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 320 451 $ Poids 63 % |
| 4 | 1296, route 117, Val-David 2025-11-05 · 621 m · Vendu 259 000 $ (2 856 $/m²) 90,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +23 971 $ · Ajust. superficie −11 565 $ · Ajust. âge −16 835 $ | 254 571 $ Poids 61 % |
| 5 | 1509, rue Le Familial, Val-David 2026-06-22 · 912 m · Vendu 200 000 $ (2 732 $/m²) 73,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +12 842 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 195 363 $ Poids 56 % |
| 6 | 2445, rue de l'Église, Val-David 2025-04-30 · 432 m · Vendu 456 000 $ (5 945 $/m²) 76,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +60 652 $ · Ajust. superficie +17 538 $ · Ajust. âge −45 600 $ | 488 590 $ Poids 54 % |
| 7 | 30, rue Alarie, Val-David 2025-11-06 · 850 m · Vendu 232 000 $ (2 581 $/m²) 89,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +21 472 $ · Ajust. superficie −9 419 $ · Ajust. âge −23 200 $ | 220 853 $ Poids 54 % |
| 8 | 2562, rue Rémi-Vézina, Val-David 2026-01-23 · 681 m · Vendu 390 000 $ (5 508 $/m²) 70,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie +32 500 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 419 595 $ Poids 54 % |
| 9 | 2301, rue Bedford, Val-David 2025-06-27 · 712 m · Vendu 445 000 $ (5 802 $/m²) 76,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie +17 115 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 454 362 $ Poids 52 % |
| 10 | 2300, rue des Méandres, Val-David 2025-09-17 · 998 m · Vendu 450 000 $ (5 319 $/m²) 84,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −5 319 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 441 379 $ Poids 51 % |
| 11 | 1500, 10e Rang, Val-David 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 599 000 $ (6 822 $/m²) 87,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie −17 738 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 528 915 $ Poids 49 % |
| 12 | 2410, rue Guénette, Val-David 2026-02-25 · 1.0 km · Vendu 275 000 $ (3 736 $/m²) 73,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 562 $ · Ajust. superficie +16 814 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 286 876 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.