2356 Chemin ILE · Val-David
Valeur estimée
294 400 $
Unifamiliale · 3 125 $/m² · 94,2 m² · constr. 1960 · terrain 1 446,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 446,9 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
197 800 $
Rôle antérieur 51 700 $ +282.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
499941185500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
269894
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 400 $
Valeur bâtiment
74 400 $
Rôle antérieur
51 700 $
ID provincial
78010499941185500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
235 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
404 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
84
Prix médian
442 000 $
$/m² médian
4 133
Cette propriété : −33 % vs médiane du secteur
Position dans Val-David
Vaut plus que 22 % des 4 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1296, route 117, Val-David 2025-11-05 · 700 m · Vendu 259 000 $ (2 856 $/m²) 90,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +23 971 $ · Ajust. superficie +4 997 $ · Ajust. âge −3 885 $ | 284 083 $ Poids 66 % |
| 2 | 2356, rue Deschamps, Val-David 2025-11-24 · 853 m · Vendu 420 000 $ (4 357 $/m²) 96,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie −4 793 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 412 079 $ Poids 62 % |
| 3 | 30, rue Alarie, Val-David 2025-11-06 · 829 m · Vendu 232 000 $ (2 581 $/m²) 89,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +21 472 $ · Ajust. superficie +5 548 $ · Ajust. âge −23 200 $ | 235 820 $ Poids 60 % |
| 4 | 1316, rue Le Villageois, Val-David 2025-05-29 · 517 m · Vendu 510 000 $ (5 274 $/m²) 96,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +45 575 $ · Ajust. superficie −6 593 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 497 982 $ Poids 59 % |
| 5 | 2312, rue Harrison, Val-David 2026-06-02 · 711 m · Vendu 475 000 $ (4 427 $/m²) 107,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −28 996 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 404 494 $ Poids 58 % |
| 6 | 1334, rue Vendette, Val-David 2026-06-25 · 601 m · Vendu 485 000 $ (6 139 $/m²) 79 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +46 658 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 489 274 $ Poids 56 % |
| 7 | 1701, chemin de la Rivière, Val-David 2025-10-10 · 928 m · Vendu 187 500 $ (1 902 $/m²) 98,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +17 374 $ · Ajust. superficie −4 184 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 219 441 $ Poids 54 % |
| 8 | 1500, 10e Rang, Val-David 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 599 000 $ (6 822 $/m²) 87,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie +21 831 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 568 485 $ Poids 50 % |
| 9 | 1612, chemin de la Rivière, Val-David 2026-05-04 · 710 m · Vendu 375 000 $ (3 409 $/m²) 110 m² · constr. 1910 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −26 932 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 390 297 $ Poids 50 % |
| 10 | 1491, chemin de la Rivière, Val-David 2025-12-19 · 566 m · Vendu 275 000 $ (3 544 $/m²) 77,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie +29 414 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 301 317 $ Poids 47 % |
| 11 | 2308, rue Harrison, Val-David 2026-01-30 · 714 m · Vendu 460 000 $ (4 174 $/m²) 110,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie −33 394 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 423 180 $ Poids 46 % |
| 12 | 15, rue des Pruches, Val-David 2025-08-14 · 983 m · Vendu 437 500 $ (4 203 $/m²) 104,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +36 127 $ · Ajust. superficie −20 803 $ · Ajust. âge −43 750 $ | 409 074 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.