1454 Rue MERETTE · Val-David
Valeur estimée
200 600 $
Unifamiliale · 3 764 $/m² · 53,3 m² · constr. 1934 · terrain 1 631,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
53,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 631,9 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
182 000 $
Rôle antérieur 43 000 $ +323.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
499941923300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1934
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
269897
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
129 000 $
Valeur bâtiment
53 000 $
Rôle antérieur
43 000 $
ID provincial
78010499941923300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
193 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
214 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±49.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
84
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 133
Cette propriété : −55 % vs médiane du secteur
Position dans Val-David
Vaut plus que 5 % des 4 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1459, rue du Domaine, Val-David 2026-07-23 · 601 m · Vendu 80 000 $ (1 524 $/m²) 52,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +610 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 72 610 $ Poids 85 % |
| 2 | 12, rue Alarie, Val-David 2025-09-30 · 987 m · Vendu 212 000 $ (4 133 $/m²) 51,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +19 644 $ · Ajust. superficie +4 133 $ · Ajust. âge −21 200 $ | 214 577 $ Poids 51 % |
| 3 | 2090, rue Diana, Val-David 2026-07-31 · 1.3 km · Vendu 415 000 $ (7 559 $/m²) 54,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 047 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 367 453 $ Poids 46 % |
| 4 | 1437, rue le Familial, Val-David 2025-03-27 · 575 m · Vendu 412 000 $ (8 548 $/m²) 48,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +55 185 $ · Ajust. superficie +21 797 $ · Ajust. âge −41 200 $ | 447 782 $ Poids 45 % |
| 5 | 2015, rue Wilfrid, Val-David 2026-07-03 · 1.4 km · Vendu 190 000 $ (3 585 $/m²) 53 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +538 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 171 538 $ Poids 43 % |
| 6 | 1299, rue Beaumont, Val-David 2025-11-25 · 980 m · Vendu 533 000 $ (8 825 $/m²) 60,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +49 330 $ · Ajust. superficie −31 327 $ · Ajust. âge −53 300 $ | 497 703 $ Poids 42 % |
| 7 | 1471, du Domaine, Val-David 2025-05-16 · 632 m · Vendu 100 000 $ (2 208 $/m²) 45,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +8 936 $ · Ajust. superficie +8 830 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 107 766 $ Poids 38 % |
| 8 | 1, rue Saint-Luc, Val-David 2026-07-15 · 1.2 km · Vendu 250 000 $ (5 618 $/m²) 44,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 719 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 249 719 $ Poids 34 % |
| 9 | 23, des Bouleaux, Val-David 2024-12-17 · 931 m · Vendu 74 000 $ (1 341 $/m²) 55,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +14 194 $ · Ajust. superficie −1 274 $ · Ajust. âge −7 400 $ | 79 520 $ Poids 32 % |
| 10 | 1524, rue Le Familial, Val-David 2025-01-16 · 1.1 km · Vendu 200 000 $ (3 752 $/m²) 53,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 218 362 $ Poids 31 % |
| 11 | 2552, Rémi-Vézina, Val-David 2024-08-23 · 586 m · Vendu 280 000 $ (5 556 $/m²) 50,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +55 662 $ · Ajust. superficie +8 056 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 315 717 $ Poids 30 % |
| 12 | 1055, rue Beaulne-Jutras, Val-David 2024-11-14 · 1.3 km · Vendu 155 000 $ (2 803 $/m²) 55,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 236 $ · Ajust. superficie −2 803 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 166 933 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.