1501 Rue MERETTE · Val-David
Valeur estimée
495 500 $
Unifamiliale · 3 929 $/m² · 126,1 m² · constr. 1943 · terrain 1 171,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 171,8 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
405 400 $
Rôle antérieur 227 500 $ +78.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
499942259200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1943
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
269901
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 200 $
Valeur bâtiment
290 200 $
Rôle antérieur
227 500 $
ID provincial
78010499942259200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
506 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
475 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
84
Prix médian
442 000 $
$/m² médian
4 133
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Val-David
Vaut plus que 67 % des 4 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1432, chemin de la Rivière, Val-David 2026-08-07 · 390 m · Vendu 680 000 $ (5 292 $/m²) 128,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 350 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 605 650 $ Poids 93 % |
| 2 | 2351, rue de l'Église, Val-David 2026-04-01 · 516 m · Vendu 625 000 $ (5 374 $/m²) 116,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie +26 333 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 614 207 $ Poids 77 % |
| 3 | 2302, rue Harrison, Val-David 2025-12-18 · 669 m · Vendu 480 000 $ (3 902 $/m²) 123 m² · constr. 1979 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie +6 049 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 480 644 $ Poids 72 % |
| 4 | 2214, chemin Paquette, Val-David 2026-06-19 · 781 m · Vendu 255 766 $ (1 917 $/m²) 133,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +3 225 $ · Ajust. superficie −6 998 $ · Ajust. âge −25 577 $ | 226 416 $ Poids 72 % |
| 5 | 1612, chemin de la Rivière, Val-David 2026-05-04 · 576 m · Vendu 375 000 $ (3 409 $/m²) 110 m² · constr. 1910 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +27 443 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 444 672 $ Poids 65 % |
| 6 | 2673, rue du Centre, Val-David 2026-06-22 · 987 m · Vendu 746 500 $ (5 982 $/m²) 124,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +9 413 $ · Ajust. superficie +3 888 $ · Ajust. âge −74 650 $ | 685 151 $ Poids 64 % |
| 7 | 1306, chemin de la Rivière, Val-David 2025-08-04 · 649 m · Vendu 472 000 $ (3 825 $/m²) 123,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +38 976 $ · Ajust. superficie +5 164 $ · Ajust. âge −47 200 $ | 468 939 $ Poids 62 % |
| 8 | 2308, rue Harrison, Val-David 2026-01-30 · 639 m · Vendu 460 000 $ (4 174 $/m²) 110,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie +33 185 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 489 759 $ Poids 60 % |
| 9 | 2312, rue Harrison, Val-David 2026-06-02 · 630 m · Vendu 475 000 $ (4 427 $/m²) 107,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +41 612 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 475 102 $ Poids 58 % |
| 10 | 1680, rue Gaston, Val-David 2025-06-13 · 605 m · Vendu 370 000 $ (3 071 $/m²) 120,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie +8 598 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 372 151 $ Poids 57 % |
| 11 | 2180, avenue du Mont-Vert, Val-David 2025-10-02 · 606 m · Vendu 420 000 $ (3 743 $/m²) 112,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie +26 016 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 442 934 $ Poids 57 % |
| 12 | 1551, rue James-Guitet, Val-David 2025-09-03 · 502 m · Vendu 450 000 $ (3 160 $/m²) 142,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −25 755 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 420 943 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.