2371 Chemin ILE · Val-David
Valeur estimée
574 100 $
Unifamiliale · 3 853 $/m² · 149 m² · constr. 1998 · terrain 1 648,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 648,8 m²
Frontage
34,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
472 900 $
Rôle antérieur 286 900 $ +64.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
499942473900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
269906
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
129 500 $
Valeur bâtiment
343 400 $
Rôle antérieur
286 900 $
ID provincial
78010499942473900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
596 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
532 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
83
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 127
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Val-David
Vaut plus que 79 % des 4 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1432, chemin de la Rivière, Val-David 2026-08-07 · 375 m · Vendu 680 000 $ (5 292 $/m²) 128,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 241 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 700 241 $ Poids 69 % |
| 2 | 1729, rue Gaston, Val-David 2025-10-24 · 651 m · Vendu 525 000 $ (3 540 $/m²) 148,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +1 239 $ · Ajust. âge −28 875 $ | 546 012 $ Poids 69 % |
| 3 | 1551, rue James-Guitet, Val-David 2025-09-03 · 526 m · Vendu 450 000 $ (3 160 $/m²) 142,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +10 428 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 524 626 $ Poids 67 % |
| 4 | 1256, rue Dion, Val-David 2026-05-22 · 784 m · Vendu 523 000 $ (3 222 $/m²) 162,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 595 $ · Ajust. superficie −21 429 $ · Ajust. âge −20 920 $ | 487 246 $ Poids 66 % |
| 5 | 71, rue Alarie, Val-David 2026-02-20 · 871 m · Vendu 496 000 $ (3 471 $/m²) 142,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +40 694 $ · Ajust. superficie +10 586 $ · Ajust. âge −14 880 $ | 532 401 $ Poids 65 % |
| 6 | 2214, chemin Paquette, Val-David 2026-06-19 · 806 m · Vendu 255 766 $ (1 917 $/m²) 133,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +3 225 $ · Ajust. superficie +14 955 $ · Ajust. âge +10 231 $ | 284 177 $ Poids 62 % |
| 7 | 981, rue de Château-d'Aix, Val-David 2025-07-07 · 802 m · Vendu 510 000 $ (3 508 $/m²) 145,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +26 907 $ · Ajust. superficie +6 314 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 517 721 $ Poids 53 % |
| 8 | 1857, rue Lavallée, Val-David 2026-02-23 · 1.2 km · Vendu 434 000 $ (2 886 $/m²) 150,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +35 608 $ · Ajust. superficie −2 020 $ · Ajust. âge +43 400 $ | 510 988 $ Poids 49 % |
| 9 | 1535, rue Maisonneuve, Val-David 2025-02-27 · 299 m · Vendu 520 000 $ (3 840 $/m²) 135,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +97 250 $ · Ajust. superficie +26 115 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 695 366 $ Poids 48 % |
| 10 | 2302, rue Harrison, Val-David 2025-12-18 · 712 m · Vendu 480 000 $ (3 902 $/m²) 123 m² · constr. 1979 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie +50 732 $ · Ajust. âge +45 600 $ | 618 927 $ Poids 43 % |
| 11 | 2089, rue Wilfrid, Val-David 2026-04-21 · 1.3 km · Vendu 670 000 $ (4 334 $/m²) 154,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 201 $ · Ajust. superficie −12 135 $ · Ajust. âge +60 300 $ | 745 366 $ Poids 42 % |
| 12 | 2673, rue du Centre, Val-David 2026-06-22 · 1.0 km · Vendu 746 500 $ (5 982 $/m²) 124,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +9 413 $ · Ajust. superficie +72 377 $ · Ajust. âge +44 790 $ | 873 080 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.